Köpa fastighet på Teneriffa

Fördelarna med att bo på Teneriffa: Det finns stora fördelar för människor från Storbritannien och andra att köpa fastigheter på Teneriffa. Det eviga sommarliknande vädret är den uppenbara attraktionen, men Teneriffa erbjuder så mycket till nästan alla, vare sig det är den extremt låga levnadskostnaden, de vackra bergen och tallskogarna eller bara det underbara avslappnade livsstilen för både utlänningar och lokalbefolkningen, på dessa, de passande kallade Lyckliga Öarna.

Många människor byter nu ut sin trista livsstil hemma mot det vackra subtropiska klimatet som njuts här, och med Europas fyrtio-, femtio- och sextioåringars förnyade självförtroende, rikedom och ambitioner, finns det en fortsatt efterfrågan på fastigheter på Teneriffa, särskilt i söder om Playa de las Américas. Det finns dock många subtila skillnader i hur fastigheter transaktions i Spanien och dess öar, så det är viktigt att göra din läxa i förväg och se till att du har erfarna yrkesmänniskor som hjälper dig att vägleda din köp.

Hur säljs fastigheter? De flesta fastigheter säljs, som i Storbritannien, genom Lupain Tenerife Fastighetsmäklare. När du ser en annons eller hittar en fastighet du vill se på en mäklares webbplats, kan du besöka fastigheten med mäklarens representant, och om du är intresserad av att köpa, göra ett erbjudande till fastighetsmäklaren. Fastighetsägare här känner generellt till värdet på sin egendom, men det sker vanligtvis förhandlingar med mäklaren som medlar. Det är mycket vanligt här att fastigheter säljs möblerade och en annan sak att notera är att det inte finns något formellt undersökningssystem här, så du behöver till stor del använda din egen bedömning om fastighetens skick.

Vilken är proceduren för köp? Om ditt erbjudande accepteras, kommer du att ombedjas att betala en deposition, vanligtvis 10%. Det är klokast att vid detta tillfälle utse en oberoende advokat som enbart kommer att bevaka dina intressen. Kostnaden för en advokat lokalt beror på fastighetens värde du köper och arbetet som krävs, men för ett standardlägenhetsköp skulle det normalt vara i storleksordningen 1500 - 2500€.

Och efter jag betalar 10%? Efter att du betalat din 10%, vad nu? Tja, din advokat och/eller fastighetsmäklare bör omedelbart ansöka om en Nota Simple från den lokala fastighetsregistret. Detta är ett dokument som berättar för advokaten om det finns några avgifter, inteckningar eller beslag på fastigheten. Om allt är bra, kommer fastighetsmäklaren eller advokaten att upprätta det privata köp- och försäljningsavtalet och detta behöver undertecknas av dig och säljarna så snart som möjligt. Det skulle vara normalt för kontraktet att vara skrivet på spanska, men de flesta bra fastighetsmäklare eller advokater kommer att tillhandahålla en parallell översättning på ditt språk. Om du är osäker på vad du undertecknar, gör det inte! Efter att du har undertecknat, var tydlig med att om du inte slutför transaktionen inom den överenskomna tiden kan du förlora hela din deposition.

Slutförandet? Efter ett tag, förmodligen cirka fyra till sex veckor senare, kommer transaktionen att avslutas på lokala notariens kontor. Notarien kontrollerar och bekräftar villkoren för transaktionen. Det krävs enligt lag att köparen/-arna och säljaren/-arna eller deras utsedda representanter är närvarande. Om du inte kan närvara måste du ge en fullmakt (mycket enklare här än i Storbritannien) till personen (advokat, fastighetsmäklare, vän etc.) som representerar dig. Du kommer att ombedjas att lämna in ett antal checkar (garanterade bankcheckar) som uppgår till det överenskomna köpeskillingen. Om säljaren har en inteckning, kommer du förmodligen att tillhandahålla en check som görs betalbar till säljarens bank för att betala av inteckningen. Om säljaren är bosatt utomlands kommer 3% av priset att betalas direkt av dig till skattemyndigheterna eftersom utländska säljare måste betala detta och sedan överbevisa haciendan (skattemyndigheterna) om att de inte är skyldiga någon skatt innan de kan få det återbetalat. Allt annat betalas direkt till säljaren med bankcheck. Försiktighet måste iakttagas vid överföring av pengar eftersom banker i Spanien kan ta ut stora belopp för att ta emot pengar eller utfärda bankcheckar. Avgifter på tusentals euro är inte ovanliga.

Efter detta bör du nu vara den stolta ägaren av ditt drömhem i solen, där fastighetsskatten endast är några hundra euro om året och ditt skräp samlas in dagligen för ett hundratals euro om året.

Något mer? Upprätta ett testamente. Eftersom du kommer att göra flera besök hos advokater och åtminstone ett på Notariens kontor, gör det medan du är där, det kostar lite och kan spara din familj en hel del problem om något oväntat händer. Åh ja, en sista sak, du måste ansöka om ett NIE-nummer, detta är helt enkelt för att registrera dig, och måste göras innan ditt fastighetsköp är slutfört, din advokat eller en Lupain Tenerife Fastighetsmäklare kommer att råda dig. Annars, koppla av, lär dig lite spanska och njut av att semestra eller bo på en av de bästa platserna på hela jorden.