Kupowanie nieruchomości na Teneryfie

Korzyści z życia na Teneryfie: Istnieją ogromne korzyści dla osób z Wielkiej Brytanii i innych krajów, które kupują nieruchomości na Teneryfie. Całoroczna letnia pogoda to oczywista atrakcyjność, ale Teneryfa oferuje tak wiele, że praktycznie każdy będzie zadowolony, począwszy od niezwykle niskich kosztów życia, pięknych gór i lasów sosnowych po po prostu niesamowity spokojny styl życia obcokrajowców i miejscowych na tych, jak trafnie nazwane Fortunate Islands.

Mnóstwo osób teraz zamienia swoje szare życie w kraju na piękny podzwrotnikowy klimat, a z odnowionym zaufaniem, bogactwem i aspiracjami czterdziesto-, pięćdziesięcio- i sześćdziesięciolatków Europy, istnieje stałe zapotrzebowanie na nieruchomości na Teneryfie, szczególnie na południu w okolicach Playa de las Américas. Jednak istnieje wiele subtelnych różnic w sposobie transakcji nieruchomości w Hiszpanii i na jego wyspach, dlatego ważne jest, aby wcześniej przeprowadzić odpowiednie badania i upewnić się, że do zakupu towarzyszą Ci doświadczeni profesjonaliści.

Jak sprzedaje się nieruchomości? Większość nieruchomości jest sprzedawana, podobnie jak w Wielkiej Brytanii, za pośrednictwem Agencji Nieruchomości Lupain Tenerife. Gdy zobaczysz ogłoszenie lub znajdziesz nieruchomość, którą chcesz zobaczyć na stronie internetowej agencji, możesz odwiedzić nieruchomość z przedstawicielem agenta, a jeśli jesteś zainteresowany zakupem, złożyć ofertę Agencji Nieruchomości. Właściciele nieruchomości zazwyczaj znają wartość swojej nieruchomości, ale zazwyczaj dochodzi do pewnych negocjacji, w których pośredniczy agent. Jest bardzo powszechne, że nieruchomości są sprzedawane z umeblowaniem i jedną rzeczą, na którą warto zwrócić uwagę, jest brak formalnego systemu weryfikacji stanu nieruchomości, więc głównie musisz polegać na własnej ocenie stanu nieruchomości.

Jaki jest proceder zakupu? Jeśli Twoja oferta zostanie zaakceptowana, zostaniesz poproszony o wpłacenie zaliczki, zazwyczaj w wysokości 10%. Warto w tym momencie wynająć niezależnego prawnika, który będzie reprezentował wyłącznie Twoje interesy. Koszt prawnika lokalnie będzie zależeć od wartości nieruchomości, którą kupujesz i pracy, jednak w przypadku standardowej transakcji zakupu apartamentu wyniesie zazwyczaj od 1500 do 2500 euro.

A co po wpłaceniu 10%? Po wpłaceniu 10% co dalej? Cóż, Twój prawnik i/lub agent nieruchomości powinni natychmiastowo wystąpić o Nota Simple z lokalnego Rejestru Ziemskiego. Jest to dokument, który informuje prawnika, czy na nieruchomości istnieją jakieś obciążenia, hipoteki lub zajęcia. Zakładając, że wszystko jest w porządku, Agent Nieruchomości lub Radca Prawny sporządzi prywatną umowę kupna i sprzedaży, którą należy podpisać jak najszybciej przez Ciebie i sprzedających. Zwykle umowa jest sporządzana w języku hiszpańskim, ale większość dobrych Agencji Nieruchomości lub Prawników dostarczy tłumaczenie równoległe w Twoim języku. Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości co do podpisania, nie rób tego! Po podpisaniu upewnij się, że jeśli nie zrealizujesz transakcji w ustalonym czasie, możesz stracić całą swoją zaliczkę.

Zakończenie? W odpowiednim czasie, prawdopodobnie około czterech do sześciu tygodni później, transakcja zostanie sfinalizowana w biurze lokalnego Notariusza. Notariusz sprawdza i potwierdza warunki transakcji. Zgodnie z prawem obecni muszą być kupujący i sprzedający lub ich wyznaczeni przedstawiciele. Jeśli nie możesz być obecny, musisz udzielić pełnomocnictwa (o wiele łatwiejsze tutaj niż w Wielkiej Brytanii) osobie (Prawnikowi, Agentowi Nieruchomości, przyjacielowi itp.), która Cię reprezentuje. Będziesz zobowiązany do przedstawienia kilku bankierskich weksli (czeków gwarantowanych), których łączna wartość wyniesie ustaloną cenę zakupu. Jeśli sprzedający ma hipotekę, prawdopodobnie dostarczysz weksel wystawiony na bank sprzedającego, aby spłacić hipotekę. Jeśli sprzedający jest osobą niezameldowaną, 3% ceny zostanie zapłacone bezpośrednio przez Ciebie organom podatkowym, ponieważ sprzedający, którzy nie są rezydentami, muszą to zapłacić, a następnie udowodnić haciendzie (fiskusowi), że nie zawdzięczają podatku, zanim im zostanie on zwrócony. Wszelkie inne opłaty dokonywane są bezpośrednio na rzecz sprzedawcy za pośrednictwem weksla. Należy zachować ostrożność przy przekazywaniu pieniędzy, ponieważ banki w Hiszpanii mogą pobierać duże opłaty za otrzymane środki lub wystawianie czeków bankierskich. Opłaty w wysokości tysięcy euro nie są rzadkością.

Wszystko to będzie oznaczać, że teraz będziesz dumny właścicielem swojego wymarzonego domu w słońcu, gdzie podatek komunalny wynosi tylko kilkaset euro rocznie, a odbiór śmieci kosztuje sto lub kilkaset euro rocznie.

Czy coś jeszcze? Sporządź testament. Ponieważ będziesz kilkakrotnie odwiedzać prawników i chociaż raz biuro notariusza, warto to zrobić, koszty są niewielkie, a może to uchronić Twoją rodzinę przed problemami, jeśli zdarzy się coś nieprzewidzianego. O tak, jeszcze jedna rzecz, musisz ubiegać się o numer NIE, jest to po prostu rejestracja Ciebie i musi zostać zrobiona przed zakończeniem zakupu nieruchomości, doradzi Ci w tym Twoj Prawnik lub Agencja Nieruchomości Lupain Tenerife. W przeciwnym razie, zrelaksuj się, naucz trochę hiszpańskiego i ciesz się wakacjami lub życiem w jednym z najlepszych miejsc na całej Ziemi.