Acquisto di proprietà a Tenerife

I Benefici di vivere a Tenerife: Ci sono enormi vantaggi per le persone provenienti dal Regno Unito e da altre parti nel comprare una proprietà a Tenerife. Il clima estivo tutto l'anno è l'attrazione ovvia, ma Tenerife offre molto a quasi tutti, che si tratti del costo di vita estremamente basso, delle bellissime montagne e foreste di pini o semplicemente dello stile di vita favoloso di stranieri e locali, su queste, le splendidamente chiamate Isole Fortunate.

Molte persone stanno scambiando il loro noioso stile di vita in patria per il bellissimo clima subtropicale goduto qui, e con la rinnovata fiducia, ricchezza e aspirazioni dei quarantenni, cinquantenni e sessantenni d'Europa, c'è una domanda costante di proprietà a Tenerife, in particolare nel Sud intorno a Playa de las Americas. Tuttavia, ci sono molte sottili differenze nel modo in cui le proprietà vengono trasferite in Spagna e nelle sue isole, quindi è importante fare i compiti in anticipo e assicurarsi di avere professionisti esperti che ti aiutino ad orientare il tuo acquisto.

Come viene venduta la proprietà? La maggior parte delle proprietà viene venduta, come nel Regno Unito, attraverso un Lupain Tenerife Estate Agents. Quando vedi un annuncio o trovi una proprietà che ti piacerebbe vedere sul sito web di un'agenzia, puoi visitare la proprietà con il rappresentante dell'agente e, se sei interessato all'acquisto, fare un'offerta all'agente immobiliare. I proprietari qui generalmente conoscono il valore della loro proprietà ma di solito avviene una certa negoziazione con l'agente immobiliare come mediatore. È molto comune qui che le proprietà vengano vendute arredate e un'altra cosa da notare è che qui non c'è un sistema formale di perizia, quindi devi fare in gran parte affidamento sul tuo giudizio sulle condizioni della proprietà.

Qual è la procedura per l'acquisto? Se la tua offerta viene accettata, ti verrà chiesto di pagare un deposito, di solito del 10%. È più saggio a questo punto nominare un avvocato indipendente che si prenderà cura esclusivamente dei tuoi interessi. Il costo di un avvocato localmente dipenderà dal valore della proprietà che stai acquistando e dal lavoro coinvolto ma per l'acquisto di un appartamento standard sarebbe normalmente nell'ordine di 1500 - 2500€.

E dopo aver pagato il 10%? Avendo pagato il tuo 10% cosa succede ora? Beh il tuo Avvocato e/o Agente immobiliare dovrebbero immediatamente richiedere un Nota Simple presso il Catasto locale. Questo è un documento che dice all'avvocato se ci sono oneri, ipoteche o pignoramenti sulla proprietà. Presumendo che tutto vada bene, l'Agente immobiliare o il Solicitor redigeranno il contratto privato di compravendita e questo deve essere firmato da te e dai venditori il prima possibile. Sarebbe normale che il contratto sia scritto in spagnolo, ma la maggior parte dei buoni agenti immobiliari o avvocati forniranno una traduzione simultanea nel tuo linguaggio. Se hai qualche dubbio su ciò che stai firmando, non farlo! Dopo la firma, assicurati che se non completi la transazione entro il tempo concordato, potresti perdere tutto il tuo deposito.

La Conclusione? In seguito, probabilmente circa quattro-sei settimane dopo, la transazione verrà completata presso gli uffici di un Notaio locale. Il Notaio controlla e conferma i termini e le condizioni della transazione. La legge richiede che il/i acquirente/i e il/i venditore/i o i loro rappresentanti nominati, siano presenti. Se non puoi partecipare, devi conferire una procura (molto più semplice qui che in Gran Bretagna) alla persona (Avvocato, Agente immobiliare, amico ecc.) che ti rappresenta. Ti verranno chiesti diversi vaglia circolari (assegni garantiti) per raggiungere il prezzo di acquisto concordato. Se il venditore ha un'ipoteca, probabilmente fornirai un vaglia circolare da pagare alla banca del venditore per estinguere l'ipoteca. Se il venditore è un non residente, il 3% del prezzo sarà pagato direttamente da te alle autorità fiscali poiché i venditori non residenti devono pagare questo importo e poi soddisfare l'hacienda (autorità fiscali) che non devono alcuna imposta, prima di ottenere il rimborso. Tutto il resto viene pagato direttamente al venditore tramite vaglia circolari. Bisogna fare attenzione nel trasferire denaro poiché le banche in Spagna possono addebitare ingenti somme per ricevere denaro o emettere vaglia circolari. Spese che possono ammontare a migliaia di euro non sono rare.

Dopo tutto questo, dovresti essere il fiero proprietario della tua casa da sogno al sole, dove l'IMU costa solo qualche centinaio di euro all'anno e la tua spazzatura viene raccolta ogni giorno per circa un centinaio di euro l'anno.

Altro? Redigere un testamento. Poiché farai diverse visite agli avvocati e almeno una agli uffici del Notaio, fallo mentre sei lì, costa poco e può risparmiare alla tua famiglia molti problemi se succede qualcosa di spiacevole. Ah sì, un'ultima cosa, dovrai richiedere un numero NIE, questo serve semplicemente per registrarti e deve essere fatto prima che il tuo acquisto di proprietà sia completato, il tuo Avvocato o un Lupain Tenerife Estate Agents ti consulteranno. Altrimenti, rilassati, impara un po' di spagnolo e goditi le vacanze o la vita in uno dei posti migliori sulla terra.