Eigendom kopen in Tenerife

De Voordelen van wonen in Tenerife: Er zijn enorme voordelen voor mensen uit het Verenigd Koninkrijk en elders om onroerend goed in Tenerife te kopen. Het altijd zomerse weer is de voor de hand liggende attractie, maar Tenerife biedt zoveel aan bijna iedereen, of het nu gaat om de extreem lage kosten van levensonderhoud, de prachtige bergen en dennenbossen of gewoon de fantastische relaxte levensstijl van buitenlanders en de lokale bevolking samen, op deze, de toepasselijk genoemde Fortunate Islands.

Vele mensen ruilen nu hun saaie levensstijl thuis in voor het prachtige subtropische klimaat dat hier genoten wordt, en met het hernieuwde vertrouwen, de welvaart en aspiraties van veertig-, vijftig- en zestigplussers van Europa, is er een voortdurende vraag naar onroerend goed in Tenerife, vooral in het zuiden rond Playa de las Americas. Er zijn echter veel subtiele verschillen in de manier waarop onroerend goed wordt verhandeld in Spanje en de eilanden, dus het is belangrijk om vooraf je huiswerk te doen en ervoor te zorgen dat je ervaren professionals hebt die je aankoop begeleiden.

Hoe wordt Onroerend goed verkocht? De meeste eigendommen worden verkocht, net als in het Verenigd Koninkrijk, via een Lupain Tenerife Makelaars. Wanneer je een advertentie ziet of een pand vindt dat je wilt bekijken op de website van een makelaar, kun je het pand bezoeken met de vertegenwoordiger van de makelaar, en als je geïnteresseerd bent in de aankoop, een bod doen bij de makelaar. Eigendomseigenaren hier kennen over het algemeen de waarde van hun eigendom, maar er vindt meestal wat onderhandeling plaats met de makelaar als bemiddelaar. Het is hier heel normaal dat panden gemeubileerd worden verkocht en nog iets om op te merken is dat er hier geen formeel surveysysteem is, dus moet je grotendeels je eigen oordeel gebruiken over de staat van het pand.

Wat is de procedure voor aankoop? Als je bod wordt geaccepteerd, wordt je gevraagd om een aanbetaling te doen, normaal gesproken 10%. Het is het verstandigst om op dit punt een onafhankelijke advocaat aan te stellen die uitsluitend jouw belangen behartigt. De kosten van een advocaat ter plaatse zullen afhangen van de waarde van het pand dat je koopt en het werk dat ermee gemoeid is, maar voor een standaard appartement aankoop zou dit normaal gesproken in de regio liggen van 1500 - 2500 €.

En na het betalen van de 10%? Wat nu? Nou, je advocaat en / of Makelaar moeten onmiddellijk een Nota Simple aanvragen bij het lokale Kadaster. Dit is een document dat de advocaat vertelt of er enige lasten, hypotheekrechten of beslagen op het pand zijn. Als alles in orde is, zal de Makelaar of de Advocaat het voorlopige koopcontract opstellen en dit moet zo snel mogelijk worden ondertekend door jou en de verkopers. Het zou normaal zijn dat het contract in het Spaans wordt geschreven, maar de meeste goede Makelaars of Advocaten zullen een vertaling in jouw taal verstrekken. Als je twijfelt over wat je ondertekent, doe het dan niet! Na ondertekening moet duidelijk zijn dat als je de transactie niet op tijd voltooit, je al je aanbetaling kunt verliezen.

De Voltooiing? Te zijner tijd, waarschijnlijk zo'n vier tot zes weken later, zal de transactie worden voltooid op het kantoor van een lokale Notaris. De Notaris controleert en bevestigt de voorwaarden van de transactie. Bij wet is vereist dat de koper(s) en de verkopers of hun aangewezen vertegenwoordigers aanwezig zijn. Als je niet aanwezig kunt zijn, moet je een volmacht verlenen (veel gemakkelijker hier dan in Groot-Brittannië) aan de persoon (Advocaat, Makelaar, vriend, enz.) die je vertegenwoordigt. Je zult een aantal bankcheques moeten verstrekken die samen het overeengekomen aankoopbedrag vormen. Als de verkoper een hypotheek heeft, zul je waarschijnlijk een cheque moeten leveren die betaalbaar is aan de bank van de verkopers om de hypotheek af te lossen. Als de verkoper een niet-ingezetene is, betaal je rechtstreeks 3% van de prijs aan de belastingautoriteiten, aangezien niet-ingezeten verkopers dit moeten betalen en daarna de hacienda (belastingautoriteiten) moeten overtuigen dat ze geen belasting verschuldigd zijn, voordat ze dit terugkrijgen. Alles wordt rechtstreeks aan de verkoper betaald via bankcheques. Er moet worden opgelet bij het overmaken van geld, aangezien banken in Spanje grote bedragen in rekening kunnen brengen voor het ontvangen van geld of het afgeven van bankcheques. Kosten die oplopen tot duizenden euro's zijn niet ongebruikelijk.

Na dit alles, zou je nu de trotse eigenaar moeten zijn van je droomhuis in de zon, waar de onroerende voorheffing slechts een paar honderd euro per jaar is en je afval dagelijks wordt opgehaald voor zo'n honderd euro per jaar.

Nog iets anders? Stel een testament op. Omdat je meerdere bezoeken brengt aan advocaten en op zijn minst één aan het kantoor van de Notaris, doe dit terwijl je daar bent, het kost weinig en kan je familie veel problemen besparen als er iets onverwachts gebeurt. Oh ja, nog één ding, je moet een NIE-nummer aanvragen, dit is gewoon om je te registreren en moet worden gedaan voordat je aankoop van onroerend goed is voltooid, jouw Advocaat of een Lupain Tenerife Makelaars zal adviseren. Ontspan anders, leer wat Spaans en geniet van vakantie vieren of wonen op een van de beste plaatsen op de hele aarde.