Eigendom kopen in Tenerife

De voordelen van wonen op Tenerife: Er zijn enorme voordelen voor mensen uit het Verenigd Koninkrijk en elders om onroerend goed te kopen op Tenerife. Het het hele jaar door zomerse weer is de duidelijke aantrekkingskracht, maar Tenerife biedt zoveel aan bijna iedereen, of het nu gaat om de extreem lage kosten van levensonderhoud, de prachtige bergen en dennenbossen of gewoon de geweldige relaxte levensstijl van zowel buitenlanders als de lokale bevolking, op deze, de toepasselijk genoemde Gelukzalige Eilanden.

Vele mensen ruilen nu hun saaie levensstijl thuis in voor het prachtige subtropische klimaat hier, en met het hernieuwde vertrouwen, rijkdom en aspiraties van de veertigers, vijftigers en zestigers van Europa, is er een voortdurende vraag naar vastgoed op Tenerife, met name in het zuiden rond Playa de las Américas. Er zijn echter veel subtiele verschillen in de manier waarop onroerend goed wordt overgedragen in Spanje en de eilanden, dus is het belangrijk om vooraf uw huiswerk te doen en ervoor te zorgen dat u ervaren professionals heeft die u helpen bij uw aankoop.

Hoe wordt onroerend goed verkocht? De meeste woningen worden verkocht, zoals in het Verenigd Koninkrijk, via een Lupain Tenerife Makelaar. Als u een advertentie ziet of een woning vindt die u wilt bekijken op de website van een makelaar, kunt u de woning bezoeken met de vertegenwoordiger van de makelaar en als u geïnteresseerd bent in de aankoop, een bod doen bij de makelaar. Huiseigenaren hier kennen over het algemeen de waarde van hun woning, maar er vindt meestal wat onderhandeling plaats waarbij de makelaar bemiddelt. Het is hier zeer gebruikelijk dat woningen gemeubileerd worden verkocht en nog iets om op te merken is dat er hier geen formeel survey-systeem is, dus u moet grotendeels uw eigen oordeel gebruiken over de staat van de woning.

Wat is de procedure voor aankoop? Als uw bod wordt geaccepteerd, moet u een aanbetaling doen, meestal 10%. Het is verstandig om op dit punt een onafhankelijke advocaat aan te stellen die uitsluitend uw belangen behartigt. De kosten van een lokale advocaat zullen afhangen van de waarde van de woning die u koopt en het werk dat ermee gemoeid is, maar voor de aankoop van een standaard appartement zou dit normaal gesproken liggen tussen de 1500 - 2500 €.

En nadat ik de 10% heb betaald? Na het betalen van uw 10%, wat nu? Welnu, uw advocaat en/of makelaar moeten onmiddellijk een Nota Simple aanvragen bij het lokale Kadaster. Dit is een document dat de advocaat informeert of er eventuele kosten, hypotheek of beslagen op het onroerend goed zijn. Als alles in orde is, zal de makelaar of de advocaat het voorlopige koopcontract opstellen en dit moet zo snel mogelijk door u en de verkopers worden ondertekend. Het zou normaal zijn dat het contract in het Spaans wordt opgesteld, maar de meeste goede makelaars of advocaten zullen een vertaling in uw taal verstrekken. Als u twijfelt over wat u ondertekent, doe het dan niet! Na het ondertekenen moet duidelijk zijn dat als u de transactie niet binnen de overeengekomen tijd voltooit, u mogelijk uw volledige aanbetaling verliest.

De afronding? Na verloop van tijd, waarschijnlijk ongeveer vier tot zes weken later, wordt de transactie afgerond op het kantoor van een lokale notaris. De notaris controleert en bevestigt de voorwaarden van de transactie. Het is bij wet verplicht dat de koper(s) en de verkoper(s) of hun aangewezen vertegenwoordigers aanwezig zijn. Als u niet kunt deelnemen, moet u een volmacht (veel gemakkelijker hier dan in Groot-Brittannië) verlenen aan de persoon (advocaat, makelaar, vriend, enz.) die u vertegenwoordigt. U wordt gevraagd om een aantal bankierscheques (gegarandeerde cheques) te verstrekken om het afgesproken aankoopbedrag totaal te maken. Als de verkoper een hypotheek heeft, zult u waarschijnlijk een cheque verstrekken die betaalbaar is aan de bank van de verkoper om de hypotheek af te lossen. Als de verkoper niet-ingezetene is, wordt 3% van de prijs rechtstreeks door u betaald aan de belastingdienst, aangezien niet-ingezeten verkopers dit moeten betalen voor zij de haciënda (belastingdienst) ervan kunnen overtuigen dat ze geen belasting verschuldigd zijn, voordat ze het terugkrijgen. Al het andere wordt rechtstreeks aan de verkoper betaald via bankierscheque. Zorg ervoor dat u voorzichtig bent bij het overmaken van geld, omdat banken in Spanje hoge bedragen in rekening kunnen brengen voor het ontvangen van geld of het uitgeven van bankierscheques. Kosten tot duizenden euro's zijn niet ongebruikelijk.

Na dit alles, zou u nu de trotse eigenaar moeten zijn van uw droomhuis in de zon, waar de gemeentebelasting slechts een paar honderd euro per jaar is, en uw vuilnis dagelijks wordt opgehaald voor een honderdtal euro's per jaar.

Nog iets anders? Stel een testament op. Aangezien u meerdere keren naar advocaten gaat en minstens één keer naar het notariskantoor, doe het terwijl u er bent, het kost weinig en kan uw familie veel problemen besparen als er iets onverwachts gebeurt. Oh ja, nog een laatste ding, u moet een NIE-nummer aanvragen, dit is eenvoudig om u te registreren en moet worden gedaan voordat uw woningaankoop is voltooid, uw advocaat of een Lupain Tenerife Makelaar zal adviseren. Verder, ontspan, leer wat Spaans en geniet van vakantie vieren of wonen op een van de beste plekken op de hele aarde.