Покупка недвижимости на Тенерифе

Преимущества проживания на Тенерифе: Для людей из Великобритании и других стран огромные преимущества покупки недвижимости на Тенерифе. Очевидное привлечение - круглогодичная летняя погода, но Тенерифе предлагает так много всем, начиная с чрезвычайно низкой стоимости жизни, красивых гор и хвойных лесов, заканчивая прекрасным спокойным образом жизни иностранцев и местных жителей, на этих, подходяще названных Удачных Островах.

Многие люди сейчас обменивают свою скучную жизнь на родине на прекрасный субтропический климат здесь, и с обновленным доверием, богатством и амбициями сорока-, пятидесяти- и шестидесятилетних европейцев, есть постоянный спрос на недвижимость на Тенерифе, особенно на юге вокруг Плайя-де-лас-Америкас. Тем не менее, существует много тонких различий в способе совершения сделок с недвижимостью в Испании и на ее островах, поэтому важно заранее проделать свою работу и убедиться, что у вас есть опытные профессионалы, помогающие вам провести свою покупку.

Как продается недвижимость? Большинство недвижимости продаются, как в Великобритании, через Агентство недвижимости Лупэйн на Тенерифе. Когда вы видите объявление или находите недвижимость, которую хотели бы посмотреть на веб-сайте агентства, вы можете посетить недвижимость с представителем агентства и, если вас заинтересует покупка, сделать предложение агентству по продаже недвижимости. Владельцы недвижимости обычно знают стоимость своей собственности, но обычно происходит небольшое переговорное соглашение при посредничестве агента по недвижимости. Здесь очень распространено, чтобы недвижимость продавалась с мебелью, и еще одно важное замечание - здесь нет формальной системы оценки, поэтому вам по большей части нужно пользоваться своим суждением о состоянии недвижимости.

Каков процесс покупки? Если ваше предложение принято, вам будет предложено заплатить депозит, обычно 10%. На этом этапе наилучшим решением будет назначить независимого адвоката, который будет заботиться исключительно о ваших интересах. Стоимость адвоката на местности зависит от стоимости покупаемой вами недвижимости и работы, включенной в процесс, но для обычной покупки квартиры обычно будет в районе 1500 - 2500 евро.

И что после того, как я заплачу 10%? Заплатив свои 10%, что теперь? Ну, ваш адвокат и/или агент по недвижимости должны немедленно запросить Nota Simple в местном регистре недвижимости. Это документ, который сообщает адвокату о наличии каких-либо обременений, ипотек или арестов на недвижимость. Предполагая, что все в порядке, агент по недвижимости или адвокат составит частный договор купли-продажи, и его необходимо подписать вами и продавцами как можно скорее. Обычно договор должен быть составлен на испанском языке, но большинство хороших агентов по недвижимости или адвокаты предоставят параллельный перевод на ваш язык. Если у вас есть сомнения в том, что вы подписываете, не подписывайте! После подписания будьте ясны в том, что в случае несоблюдения сделки в согласованные сроки, вы можете потерять весь ваш депозит.

Заключение? В свое время, вероятно, через четыре - шесть недель, сделка будет завершена в офисах местного нотариуса. Нотариус проверяет и подтверждает условия сделки. Закон требует, чтобы покупатель(и) и продавец(ы) или их назначенные представители были присутствовали. Если вы не можете присутствовать, вам нужно предоставить доверенность (намного проще, чем в Британии) лицу (адвокат, агент по недвижимости, друг и т. д.), представляющему вас. Вам потребуется несколько банковских чеков (гарантированных чеков), общей стоимостью согласованной цены покупки. Если у продавца есть ипотека, вероятно, вы предоставите чек, выписанный на банк продавца для погашения ипотеки. Если продавец - нерезидент, 3% от стоимости будет выплачено вами непосредственно налоговым органам, так как нерезиденты-продавцы должны оплатить это, а затем убедить хасиенду (налоговые органы), что они не задолжали налоги, перед тем как получить их обратно. Все остальное оплачивается непосредственно продавцу банковскими чеками. Необходимо быть осторожным при переводе денег, так как банки в Испании могут брать большие суммы за прием денег или выдачу банковских чеков. Расходы, составляющие тысячи евро, не являются редкостью.

После всего этого вы должны быть гордым обладателем вашего мечтательного дома на солнце, где налог на имущество составляет всего лишь несколько сотен евро в год, и ваш мусор выносится ежедневно за сто или около того евро в год.

Что еще? Составьте завещание. Поскольку вам предстоит сделать несколько посещений адвокатов и по крайней мере одно в нотариальную контору, сделайте это, на это уходит мало времени и это может избавить вашу семью от многих проблем в случае каких-либо непредвиденных событий. О, да, еще одно последнее - вам придется получить номер NIE, это необходимо для регистрации вас и должно быть сделано до завершения покупки недвижимости, ваш адвокат или агент по недвижимости Лупэйн даст совет. В противном случае, расслабьтесь, изучите испанский язык и наслаждайтесь отдыхом или проживанием в одном из лучших мест на Земле.