Compra de propiedad en Tenerife

Los beneficios de vivir en Tenerife: Hay enormes beneficios para las personas del Reino Unido y de otros lugares al comprar una propiedad en Tenerife. El clima veraniego durante todo el año es la atracción obvia, pero Tenerife ofrece mucho a casi todos, ya sea el extremadamente bajo costo de vida, las hermosas montañas y bosques de pinos o simplemente el fabuloso estilo de vida relajado de extranjeros y locales por igual, en estas, las acertadamente llamadas Islas Afortunadas.

Muchas personas están intercambiando su aburrido estilo de vida en casa por el hermoso clima subtropical disfrutado aquí, y con la renovada confianza, riqueza y aspiraciones de los cuarenta, cincuenta y sesenta europeos, hay una demanda constante de propiedades en Tenerife, especialmente en el sur alrededor de Playa de las Américas. Sin embargo, hay muchas diferencias sutiles en la forma en que se realizan las transacciones de propiedades en España y sus islas, por lo que es importante hacer los deberes por adelantado y asegurarse de contar con profesionales experimentados que ayuden a guiar su compra.

¿Cómo se vende la propiedad? La mayoría de las propiedades se venden, al igual que en el Reino Unido, a través de Agentes Inmobiliarios Lupain Tenerife. Cuando vea un anuncio o encuentre una propiedad que le gustaría ver en el sitio web de un agente, puede visitar la propiedad con el representante del agente y, si está interesado en comprar, hacer una oferta al Agente de Bienes Raíces. Los propietarios de propiedades aquí generalmente conocen el valor de su propiedad, pero generalmente se lleva a cabo alguna negociación con el Agente de Bienes Raíces como mediador. Es muy común aquí que las propiedades se vendan amuebladas y otra cosa a tener en cuenta es que no hay un sistema de tasación formal aquí, por lo que debe basarse en gran medida en su propio juicio sobre la condición de la propiedad.

¿Cuál es el procedimiento para la compra? Si su oferta es aceptada, se le pedirá que pague un depósito, normalmente del 10%. En este punto, lo más prudente es nombrar a un abogado independiente que se encargará únicamente de sus intereses. El costo de un abogado local dependerá del valor de la propiedad que esté comprando y del trabajo involucrado, pero para la compra estándar de un apartamento, normalmente estaría en el rango de 1500 a 2500€.

¿Y después de pagar el 10%? ¡Habiendo pagado su 10%, ¿qué sigue? Bueno, su abogado y/o Agente de Bienes Raíces deberían solicitar de inmediato un Nota Simple en el Registro de la Propiedad local. Este es un documento que le dirá al abogado si hay cargas, hipotecas o embargos en la propiedad. Asumiendo que todo esté bien, el Agente de Bienes Raíces o el Abogado redactarán el contrato privado de compraventa y esto debe ser firmado por usted y los vendedores lo antes posible. Sería normal que el contrato esté escrito en español, pero la mayoría de los buenos Agentes de Bienes Raíces o Abogados proporcionarán una traducción al lado en su idioma. Si tiene alguna duda sobre lo que está firmando, ¡no lo haga! Después de firmar, asegúrese de que si no completa la transacción en el tiempo acordado, puede perder todo su depósito.

¿La conclusión? En su debido momento, probablemente alrededor de cuatro a seis semanas después, la transacción se completará en las oficinas de un Notario local. El Notario verifica y confirma los términos y condiciones de la transacción. Por ley se requiere que el/los comprador(es) y el/los vendedor(es) o sus representantes nominados estén presentes. Si no puede asistir, debe otorgar un poder notarial (mucho más fácil aquí que en Gran Bretaña) a la persona (Abogado, Agente de Bienes Raíces, amigo, etc.) que lo represente. Se le pedirá que proporcione una serie de pagarés bancarios (cheques garantizados) que sumen el precio de compra acordado. Si el vendedor tiene una hipoteca, probablemente proporcionará un pagaré a nombre del banco del vendedor para liquidar la hipoteca. Si el vendedor es un no residente, el 3% del precio se pagará directamente por usted a las autoridades fiscales, ya que los vendedores no residentes deben pagarlo y luego satisfacer a la hacienda (autoridades fiscales) que no deben impuestos, antes de tenerlo reembolsado. Todo lo demás se paga directamente al vendedor mediante pagaré bancario. Se debe tener cuidado al transferir dinero, ya que los bancos en España pueden cobrar grandes cantidades por recibir dinero o emitir pagarés. Cargos que ascienden a miles de euros no son infrecuentes.

Después de todo esto, ahora debería ser el orgulloso propietario de su hogar soñado bajo el sol, donde el impuesto municipal es solo unos pocos cientos de euros al año y su basura se recoge diariamente por cien o más euros al año.

¿Algo más? Haga un testamento. Dado que realizará varias visitas a abogados y al menos una al notario, hágalo mientras esté allí, cuesta poco y puede ahorrarle a su familia muchos problemas si sucede algo inesperado. Oh sí, una última cosa, tendrá que solicitar un número de NIE, esto es simplemente para registrarlo y debe hacerse antes de que se complete su compra de propiedad, su abogado o un Agente de Bienes Raíces Lupain Tenerife lo asesorará. De lo contrario, relájese, aprenda algo de español y disfrute de unas vacaciones o de vivir en uno de los mejores lugares de la tierra.