Achat de propriété à Tenerife

Les avantages de vivre à Tenerife: Il y a de nombreux avantages pour les personnes du Royaume-Uni et d'ailleurs d'acheter une propriété à Tenerife. Le climat estival toute l'année est l'attraction évidente, mais Tenerife offre tellement à presque tout le monde, que ce soit le coût de la vie extrêmement bas, les magnifiques montagnes et forêts de pins ou simplement le fabuleux mode de vie décontracté des étrangers et des habitants, sur ces îles, les Îles Fortunées.

De nombreuses personnes échangent maintenant leur mode de vie terne pour le magnifique climat subtropical apprécié ici, et avec la confiance renouvelée, la richesse et les aspirations des quadragénaires, quinquagénaires et sexagénaires européens, il y a une demande constante de biens immobiliers à Tenerife, en particulier dans le Sud autour de Playa de las Américas. Cependant, il existe de nombreuses différences subtiles dans la façon dont les transactions immobilières sont effectuées en Espagne et dans ses îles, il est donc important de faire vos devoirs à l'avance et de vous assurer que vous avez des professionnels expérimentés pour vous aider à guider votre achat.

Comment les biens immobiliers sont-ils vendus? La plupart des biens immobiliers sont vendus, comme au Royaume-Uni, par le biais d'agents immobiliers Lupain Tenerife. Lorsque vous voyez une annonce ou trouvez une propriété que vous aimeriez visiter sur le site Web d'un agent, vous pouvez visiter la propriété avec le représentant de l'agent et, si vous êtes intéressé par l'achat, faire une offre à l'agent immobilier. Les propriétaires ici connaissent généralement la valeur de leur propriété, mais une certaine négociation a généralement lieu avec l'agent immobilier qui fait office de médiateur. Il est très courant ici que les propriétés soient vendues meublées et une autre chose à noter est qu'il n'y a pas de système d'évaluation formel ici, donc vous devez largement utiliser votre propre jugement sur l'état de la propriété.

Quelle est la procédure d'achat? Si votre offre est acceptée, on vous demandera de verser un acompte, généralement de 10%. Il est plus prudent à ce stade de nommer un avocat indépendant qui s'occupera uniquement de vos intérêts. Le coût d'un avocat localement dépendra de la valeur de la propriété que vous achetez et du travail impliqué, mais pour l'achat standard d'un appartement, il serait généralement compris entre 1500 et 2500€.

Et après avoir payé les 10%? Après avoir payé vos 10%, que se passe-t-il maintenant? Eh bien, votre avocat et/ou agent immobilier devraient demander immédiatement un Nota Simple auprès du registre foncier local. Il s'agit d'un document qui indique à l'avocat s'il y a des charges, des hypothèques ou des saisies sur la propriété. En supposant que tout va bien, l'agent immobilier ou le(s) avocat(s) rédigeront le contrat privé de vente et ce dernier doit être signé par vous et les vendeurs dès que possible. Il serait normal que le contrat soit rédigé en espagnol, mais la plupart des bons agents immobiliers ou avocats fourniront une traduction côte à côte dans votre langue. Si vous avez le moindre doute sur ce que vous signez, n'hésitez pas! Après la signature, soyez clair que si vous ne parvenez pas à finaliser la transaction dans le délai convenu, vous risquez de perdre tout votre acompte.

L'achèvement? En temps voulu, probablement quatre à six semaines plus tard, la transaction sera finalisée aux bureaux d'un notaire local. Le notaire vérifie et confirme les termes et conditions de la transaction. Il est exigé par la loi que l'acheteur (ou les acheteurs) et le vendeur (ou les vendeurs) ou leurs représentants désignés soient présents. Si vous ne pouvez pas être présent, vous devez accorder une procuration (beaucoup plus facile ici qu'en Grande-Bretagne) à la personne (avocat, agent immobilier, ami, etc.) vous représentant. Vous devrez fournir un certain nombre de chèques de banque (chèques certifiés) pour atteindre le prix d'achat convenu. Si le vendeur a une hypothèque, vous fournirez probablement un chèque fait payable à la banque du vendeur pour rembourser l'hypothèque. Si le vendeur est un non-résident, 3% du prix sera versé directement par vous aux autorités fiscales, car les vendeurs non-résidents doivent payer cela, puis satisfaire le Trésor (l'administration fiscale) qu'ils ne doivent aucun impôt, avant de l'avoir remboursé. Tout le reste est payé directement au vendeur par chèque de banque. Il convient de faire attention lors du transfert d'argent, car les banques en Espagne peuvent facturer des montants élevés pour recevoir de l'argent ou émettre des chèques de banque. Des frais pouvant atteindre des milliers d'euros ne sont pas rares.

Après tout cela, vous devriez maintenant être le fier propriétaire de votre maison de rêve au soleil, où la taxe municipale n'est que de quelques centaines d'euros par an et où vos déchets sont collectés quotidiennement pour une centaine d'euros environ par an.

Quoi d'autre? Rédigez un testament. Comme vous ferez plusieurs visites chez des avocats et au moins une au bureau du notaire, faites-le pendant que vous y êtes, cela coûte peu et peut éviter à votre famille beaucoup de problèmes si quelque chose d'imprévu se produit. Oh oui, une dernière chose, vous devrez demander un numéro NIE, c'est simplement pour vous enregistrer et doit être fait avant l'achat de votre propriété, votre avocat ou un agent immobilier Lupain Tenerife vous conseillera. Sinon, détendez-vous, apprenez un peu l'espagnol et profitez de vacances ou de la vie dans l'un des meilleurs endroits sur terre.