Immobilienkauf auf Teneriffa

Die Vorteile des Lebens auf Teneriffa: Es gibt riesige Vorteile für Menschen aus dem Vereinigten Königreich und anderswo, Eigentum auf Teneriffa zu kaufen. Das ganzjährig sommerliche Wetter ist die offensichtliche Attraktion, aber Teneriffa bietet so viel für fast jeden, ob den extrem niedrigen Lebenshaltungskosten, die wunderschönen Berge und Pinienwälder oder einfach den fabelhaften, entspannten Lebensstil von Ausländern und Einheimischen gleichermaßen auf diesen, den treffend benannten Glücklichen Inseln.

Viele Menschen tauschen jetzt ihren langweiligen Lebensstil zu Hause gegen das schöne subtropische Klima hier ein, und mit dem erneuten Selbstvertrauen, Wohlstand und den Ambitionen von Europas Vierzig-, Fünfzig- und Sechzigjährigen gibt es eine fortlaufende Nachfrage nach Immobilien auf Teneriffa, insbesondere im Süden rund um Playa de las Americas. Es gibt jedoch viele subtile Unterschiede bei der Art und Weise, wie Immobilien in Spanien und seinen Inseln gehandelt werden, daher ist es wichtig, im Voraus Hausaufgaben zu machen und sicherzustellen, dass erfahrene Fachleute Ihnen beim Kauf helfen.

Wie werden Immobilien verkauft? Die meisten Immobilien werden, wie in Großbritannien, über einen Lupain Tenerife Immobilienmakler verkauft. Wenn Sie eine Anzeige sehen oder eine Immobilie auf der Website eines Maklers finden, können Sie die Immobilie mit dem Vertreter des Maklers besichtigen und bei Interesse am Kauf ein Angebot an den Immobilienmakler machen. Die Eigentümer hier kennen in der Regel den Wert ihrer Immobilie, aber in der Regel findet eine Verhandlung mit dem Immobilienmakler als Vermittler statt. Es ist hier sehr üblich, dass Immobilien möbliert verkauft werden und eine weitere Sache zu beachten ist, dass es hier kein formales Umfragesystem gibt, daher müssen Sie weitgehend Ihr eigenes Urteilsvermögen über den Zustand der Immobilie nutzen.

Was ist der Kaufvorgang? Wenn Ihr Angebot angenommen wird, werden Sie gebeten, eine Kaution zu zahlen, normalerweise 10%. Es ist ratsam, zu diesem Zeitpunkt einen unabhängigen Anwalt zu benennen, der ausschließlich Ihre Interessen wahrnimmt. Die Kosten für einen Anwalt vor Ort hängen vom Wert der Immobilie ab, die Sie kaufen, und der Arbeit, die erforderlich ist, aber für einen Standard-Wohnungskauf wäre dies normalerweise im Bereich von 1500 - 2500 €.

Und nachdem ich die 10% bezahlt habe? Nachdem Sie Ihre 10% bezahlt haben, was nun? Ihr Anwalt und/oder Immobilienmakler sollten unverzüglich eine Nota Simple vom örtlichen Grundbuchamt beantragen. Dies ist ein Dokument, das dem Anwalt mitteilt, ob es irgendwelche Belastungen, Hypotheken oder Zwangsvollstreckungen auf der Immobilie gibt. In der Annahme, dass alles in Ordnung ist, wird der Immobilienmakler oder der Rechtsanwalt den privaten Kaufvertrag aufsetzen, und dieser muss so schnell wie möglich von Ihnen und den Verkäufern unterzeichnet werden. Es wäre normal, dass der Vertrag auf Spanisch verfasst ist, aber die meisten guten Immobilienmakler oder Anwälte werden eine nebeneinander Übersetzung in Ihre Sprache bereitstellen. Wenn Sie Zweifel haben, worum es geht, unterschreiben Sie nicht! Nach der Unterzeichnung sollten Sie klarstellen, dass Sie bei Nichterfüllung des Geschäfts innerhalb der vereinbarten Frist Ihre gesamte Einzahlung verlieren können.

Die Abwicklung? Nach angemessener Zeit, wahrscheinlich etwa vier bis sechs Wochen später, wird die Transaktion in den Büros eines örtlichen Notars abgeschlossen. Der Notar überprüft und bestätigt die Bedingungen der Transaktion. Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass die Käufer und Verkäufer oder ihre bestimmten Vertreter anwesend sind. Wenn Sie nicht teilnehmen können, müssen Sie einer Person (Anwalt, Immobilienmakler, Freund usw.), die Sie vertritt, eine Vollmacht (viel einfacher als in Großbritannien) erteilen. Sie werden um mehrere Bankwechsel (garantierte Schecks) gebeten, die den vereinbarten Kaufpreis zusammenfassen. Wenn der Verkäufer eine Hypothek hat, müssen Sie wahrscheinlich einen Wechsel ausstellen, der an die Bank des Verkäufers gezahlt wird, um die Hypothek abzuzahlen. Wenn der Verkäufer kein ansässiger ist, wird direkt von Ihnen 3% des Preises an die Steuerbehörden gezahlt, da nicht ansässige Verkäufer dies zahlen müssen und dann der hacienda (Steuerbehörden) nachweisen müssen, dass sie keine Steuern schulden, bevor sie es zurückerstattet bekommen. Alles andere wird direkt per Bankwechsel an den Verkäufer gezahlt. Es ist beim Geldtransfer Vorsicht geboten, da Banken in Spanien hohe Beträge für den Erhalt von Geld oder die Ausstellung von Bankwechseln berechnen können. Kosten in Höhe von Tausenden von Euro sind keine Seltenheit.

Nach all dem sollten Sie nun stolzer Besitzer Ihres Traumhauses in der Sonne sein, wo die Grundsteuer nur ein paar hundert Euro im Jahr beträgt und Ihr Müll täglich für etwa hundert oder so Euro im Jahr abgeholt wird.

Noch etwas? Machen Sie ein Testament. Da Sie mehrere Besuche bei Anwälten und mindestens einen im Notar-Büro machen werden, erledigen Sie es, solange Sie dort sind, es kostet wenig und kann Ihrer Familie viele Probleme ersparen, wenn etwas Unerwartetes passiert. Oh ja, eine letzte Sache, Sie müssen eine NIE-Nummer beantragen, dies dient nur zur Registrierung und muss vor Abschluss Ihres Immobilienkaufs erfolgen, Ihr Anwalt oder ein Lupain Tenerife Immobilienmakler wird beraten. Andernfalls, entspannen Sie, lernen Sie etwas Spanisch und genießen Sie Urlaub oder Leben an einem der besten Orte auf der ganzen Erde.