Kommer fastighetspriserna på Teneriffa att gå ner i år 2021 ?

15/02/2021

Kommer fastighetspriserna på Teneriffa att gå ner i år?

Jag har fått frågan många gånger nyligen ”Sänker fastighetspriserna på Teneriffa? En annan fråga som många ställer är ”Kommer Brexit att påverka fastighetspriserna på Teneriffa? Om du funderar på att sälja, hyra eller köpa fastigheter på Teneriffa, vänligen kontakta Lupain Teneriffa fastighetsmäklare.

Båda frågorna är viktiga om du köper eller säljer eftersom alla vill köpa billigt och sälja till högsta möjliga pris.

Utan att ha en kristallkula här är våra affärstankar om vad vi tycker händer och även utsikterna för 2021:

2020-rapport & kommentarer:

På grund av avstängningen från mars 2020-juni 2020 där våra två kontor stängdes var försäljningen för 2020 nere jämfört med vad vi gjorde 2019 med tanke på att 2019 var ett rekordår för oss. Genom att säga detta 2020 med alla resebegränsningar och ytterligare blockeringar i Europa under de flesta av de sista tre månaderna av året tycker jag att vårt kontor gick ganska bra. Om vi inte hade Corona-virusproblemen kunde vi ha haft ett rekordår också 2020 och detta baseras på att få fler förfrågningar 2020 än 2019. vilket ökade med 20% från år till år. Genom att säga detta var många av förfrågningarna till köpare som letade efter en "affär" och möjlighet att hitta fastigheter som har minskat kraftigt.

Förutsägelser för 2021:

Återigen på grund av resebegränsning har vi sett i början av januari många semesterbostäder / självhushåll semesterlägenheter avboka. Men detta betyder inte att detta har dött helt, eftersom vi har haft en hyresnivå på 50%, medan många hotell är stängda, vilket är lågt när du tror att samma period 2020 hade vi 100% beläggning. När det gäller försäljning har vi hittills haft 4 försäljningar för januari igen, det är nere än förra året då vi hade 11. Även om siffrorna för våra försäljningar och hyror är nere är de inte så dåliga och till skillnad från vissa dyster och dömda meddelanden ser jag på sociala medier går saker långsamt framåt, särskilt sedan vaccinerna tillkännagavs. En annan anledning till att försäljningen och uthyrningen är nere är resebegränsningar, eftersom vi har några prisvärda fastigheter som kunderna vill köpa om de bara kan se dem först. I själva verket har vi nyligen gjort försäljning där en video skickades till köparen och med videon som referens köparen betalade sina insättningar och slutförandet kommer att göras mestadels i maj när flygningarna återupptas och försäljningen kan avslutas hos Notarie.

Vår barometer bedöms utifrån 'mottagna förfrågningar' från potentiella kunder 'och detta verkar inte ha sjunkit med% som liknar de föregående 2 åren. Vi är mycket motiverade att få förfrågningar eftersom det visar att det fortfarande finns intresse för att investera i fastigheter. Även ett antal kunder som vill komma över så snart låsningssituationen blir lättare, vilket vi förväntar oss i slutet av mars 2021. Medan videoförsäljningen är uppe vill majoriteten av köparna se fastigheten ”på det gammaldags sättet” och samtidigt låsa ned. är fortfarande på plats vilket gör våra jobb att sälja väldigt svåra men vi är mycket optimistiska att vi från mars 2021 kommer att generera samma procent av försäljningen som 2019.

Det finns mycket uppskattad efterfrågan från hela Europa och våra kontor vi vänder oss till brittiska, franska, spanska, italienare, ryssar, holländare och kommer snart att öppna en China Desk.

För 2020 var det genomsnittliga försäljningspriset 220 000 € vilket är något lägre än 2019 och detta berodde också på att fler säljare accepterade minskningar som de under normala omständigheter inte skulle ha accepterat.

För närvarande ser vi förfrågningar som kommer från hela Europa överallt och medan detta har fallit (bara något) från den brittiska marknaden kompenseras detta av andra köpare främst från Östeuropa och till och med kineser.

Just nu ser vi att GBP uppskattas gentemot euron, och detta kommer troligen att leda till att fler brittiska förfrågningar och köpare kommer att se.

Brexit & vår åsikt:

Med den nya 90/180 dagars regeln som träder i kraft från början av detta år har detta fått vissa människor att skynda sig på att göra sina uppehållstillstånd för att göra det möjligt för dem att stanna längre men det verkar inte orsaka oro eftersom ägarna fortfarande kan spendera upp till 6 månader om året. Fallet för de flesta fastighetsägare är att komma hit för kanske vintern om du har turen att vara pensionerad i några veckor var 3-4 månad, är fortfarande inom kriterierna i Brexit-avtalet.

Sänker priserna?

Under de senaste åren har de flesta försäljningar köpt av kunder med egna resurser, vad vi kallar 'kontantköpare' och att inte ha en inteckning hjälper eftersom de nu inte är desperata att sälja sin fastighet här på Teneriffa. Dessa säljare kan hålla fast vid sin egendom, vänta tills vaccinet administreras i år till de flesta av allmänheten vid vilken tid efterfrågan på Teneriffa kommer att öka. Till och med de kunder som har köpt med en banklån varnar för att sänka försäljningspriserna till skillnad från lågkonjunkturen 2008-2016 när banker återtog fastigheter när deras kunder inte höll på med sina återbetalning denna gång bankerna ger dessa kunder i behov en inteckning semester. Detta skiljer sig mycket från finanskrisen eftersom det tillåter säljare som har inteckningar också att säga ”det kan vara bäst att hålla ut några månader till” i hopp om att få mer för sin fastighet.

Många köpare förväntade sig att plötsligt göra erbjudanden på 30-40% lägre än begärt pris och att få detta accepterat vilket inte har hänt och från ovanstående kommentarer förväntar vi oss inte detta för 2021. Försäljningspriserna måste också vara realistiska eftersom de senaste åren har ökat kraftigt men vi ser en nedgång sedan 2020.

För att vara ärlig ökar de inte heller för tillfället på grund av pandemin och rädslan för vad framtiden erbjuder. Vaccinet förestående anländer har medfört ett positivt humör och mer positivitet, men fortfarande finns en viss försiktighet kvar. Som vi nämnde tidigare ökade fastighetspriserna på Teneriffa avsevärt under de senaste åren, och det var i vissa fall höga priser från säljare. Vi ser mycket mindre av detta nu vilket är bra och det mesta av det som kommer på marknaden prissätts mer realistiskt och därför anser vi att den senare delen av 2021 kommer att se en hög ökning av fastighetsförsäljningen främst på grund av dessa rimligt prissatta egenskaper.

Kommer prisfall?

Enligt vår åsikt kan vi inte se att detta händer och detta beror främst på det faktum att när vi kontaktar någon klient är de i utkanten av sina platser för att resa som de gjorde tidigare. Det verkar inte eller någon berättigad anledning till att något sänker priserna 2021.