I prezzi delle proprietà a Tenerife scenderanno quest'anno?
08/02/2021
I prezzi delle proprietà a Tenerife scenderanno quest'anno? Mi è stato chiesto molte volte di recente: "I prezzi degli immobili a Tenerife stanno diminuendo? Un'altra domanda che molti si chiedono è: "La Brexit influenzerà i prezzi degli immobili a Tenerife? Se stai pensando di vendere, affittare o acquistare proprietà a Tenerife, contatta gli agenti immobiliari di Lupain Tenerife. Entrambe le domande sono importanti se stai acquistando o vendendo poiché tutti vogliono acquistare a buon mercato e vendere al prezzo più alto possibile. Senza avere una sfera di cristallo ecco i nostri pensieri aziendali su ciò che riteniamo stia accadendo e anche sulle prospettive per il 2021: Rapporto 2020 e commenti: A causa del blocco da marzo 2020 a giugno 2020 in cui i nostri 2 uffici sono stati chiusi, le vendite per il 2020 sono diminuite rispetto a quanto abbiamo fatto nel 2019, dato che il 2019 è stato un anno record per noi. Nel dire questo 2020 dato con tutte le restrizioni di viaggio e ulteriori blocchi in Europa per la maggior parte degli ultimi 3 mesi dell'anno, penso che il nostro ufficio abbia funzionato abbastanza bene. Se non avessimo avuto problemi con il virus Corona, avremmo potuto avere anche un anno record nel 2020 e questo si basa sull'ottenimento di più richieste nel 2020 rispetto al 2019, con un aumento del 20% anno su anno. Detto questo, molte delle richieste riguardavano acquirenti che cercavano un "affare" e l'opportunità di trovare proprietà che sono state notevolmente ridotte. Previsioni per il 2021: Anche in questo caso, a causa di limitazioni di viaggio, all'inizio di gennaio molti alloggi in affitto per le vacanze / appartamenti per vacanze con angolo cottura vengono annullati. Ma questo non significa che questo sia completamente morto poiché mentre molti hotel sono chiusi, abbiamo avuto un livello di occupazione del 50%, che è basso se si pensa che nello stesso periodo del 2020 eravamo al 100% di occupazione. Per quanto riguarda le vendite, fino ad oggi abbiamo avuto 4 vendite per gennaio di nuovo, questo è in calo rispetto allo scorso anno quando ne avevamo 11. Sebbene le cifre per le nostre vendite e affitti siano in calo, non sono poi così male e, a differenza di alcuni messaggi di tristezza e sventura che vedo sui social le cose stanno lentamente progredendo soprattutto da quando sono stati annunciati i vaccini. Un altro motivo per cui le vendite e gli affitti sono in calo sono le restrizioni di viaggio poiché abbiamo alcune proprietà a prezzi ragionevoli che i clienti vogliono acquistare se solo possono vederle per prime. Infatti abbiamo recentemente effettuato delle vendite in cui un video è stato inviato all'acquirente e utilizzando il video come riferimento l'acquirente ha pagato i depositi e il completamento da effettuarsi principalmente a maggio, quando i voli riprenderanno e le vendite potranno essere concluse presso il Notaio. Il nostro barometro viene giudicato in base alle "richieste ricevute" da potenziali clienti "e questo non sembra essere diminuito con una percentuale simile ai 2 anni precedenti. Siamo molto motivati ??a ricevere richieste in quanto ciò dimostra che c'è ancora interesse a investire in proprietà. Anche un certo numero di clienti che desiderano venire non appena la situazione di blocco si allenta, cosa che prevediamo sarà la fine di marzo 2021. Sebbene le vendite di video siano in aumento, la maggior parte degli acquirenti desidera vedere la proprietà "alla vecchia maniera" e durante i blocchi. sono ancora in vigore, questo rende molto difficile la vendita dei nostri lavori, ma siamo molto ottimisti sul fatto che da marzo 2021 genereremo la stessa% di vendite del 2019. C'è molta domanda repressa da tutta Europa e nei nostri uffici ci rivolgiamo a britannici, francesi, spagnoli, italiani, russi, olandesi e presto apriremo un China Desk. Per il 2020 il prezzo medio di vendita è stato di 220.000 €, leggermente inferiore a quello del 2019 e ciò è dovuto anche al fatto che più venditori hanno accettato sconti che in circostanze normali non avrebbero accettato. Attualmente stiamo assistendo a richieste provenienti da tutta Europa ovunque e sebbene questo sia diminuito (solo leggermente) dal mercato britannico, questo è stato compensato da altri acquirenti principalmente dall'Europa orientale e persino dalla Cina. Al momento stiamo assistendo all'apprezzamento della GBP rispetto all'euro, e questo probabilmente porterà a vedere più richieste e acquirenti nel Regno Unito. Brexit e la nostra opinione: Con la nuova regola dei 90/180 giorni che entrerà in vigore dall'inizio di quest'anno, alcune persone si sono affrettate a fare i loro documenti di residenza per consentire loro di rimanere più a lungo, ma non sembra essere motivo di preoccupazione poiché i proprietari possono ancora spendere fino a 6 mesi all'anno. Il caso per la maggior parte dei proprietari di immobili è quello di venire qui forse per l'inverno se sei fortunato ad essere in pensione per alcune settimane ogni 3-4 mesi è ancora entro i criteri dell'accordo Brexit. I prezzi stanno scendendo? Negli ultimi anni la maggior parte delle vendite sono state acquistate da clienti utilizzando le proprie risorse, ciò che chiamiamo "acquirenti in contanti" e non avere un mutuo aiuta perché ora non sono disperati per vendere la loro proprietà qui a Tenerife. Questi venditori possono conservare le loro proprietà, aspettare che il vaccino venga somministrato quest'anno alla maggior parte del pubblico, momento in cui la domanda di proprietà a Tenerife aumenterà. Anche i clienti che hanno acquistato con un mutuo bancario sono prudenti nell'abbassare i prezzi di vendita, a differenza della recessione del 2008-2016, quando le banche stavano riprendendo proprietà quando i loro clienti non riuscivano a tenere il passo con il loro rimborso questa volta le banche stanno dando a questi clienti bisognosi una vacanza ipotecaria. Questo è molto diverso dalla crisi finanziaria in quanto consente ai venditori che hanno un mutuo anche di dire "potrebbe essere meglio resistere ancora per qualche mese" nella speranza di ottenere di più per la loro proprietà. Molti acquirenti si aspettavano di fare improvvisamente offerte del 30% -40% inferiori al prezzo richiesto e di accettare ciò che non è avvenuto e dai commenti sopra non ci aspettiamo questo per il 2021. Anche i prezzi di vendita devono essere realistici in quanto gli ultimi anni hanno visto un grande aumento, ma stiamo assistendo a un livellamento verso il basso dal 2020. Ad essere onesti non stanno aumentando neanche al momento a causa della pandemia e della paura di ciò che il futuro offre. L'imminente arrivo del vaccino ha portato con sé uno stato d'animo ottimista e più positività, ma rimane ancora una certa cautela. Come accennato in precedenza, i prezzi degli immobili a Tenerife sono aumentati notevolmente negli ultimi anni e in alcuni casi i prezzi richiesti dai venditori si sono sentiti alti. Stiamo vedendo molto meno di questo ora, il che è positivo e la maggior parte di ciò che sta arrivando sul mercato ha un prezzo più realistico e quindi riteniamo che l'ultima parte del 2021 vedrà un forte aumento delle vendite di proprietà dovuto principalmente a questi prezzi ragionevoli proprietà. Il prezzo diminuirà? A nostro avviso, non possiamo vederlo accadere e ciò è dovuto principalmente al fatto che quando contattiamo un cliente si trova sul bordo del sedile per viaggiare come faceva in precedenza. Non sembra o ci sia alcun motivo giustificabile per far diminuire i prezzi nel 2021.
