?Gaan de vastgoedprijzen op Tenerife dit jaar dalen?

Gaan de vastgoedprijzen op Tenerife dit jaar dalen?

Dit is mij de laatste tijd vaak gevraagd ‘Dalen de vastgoedprijzen op Tenerife? Een andere vraag die velen stellen, is ‘Zal de Brexit van invloed zijn op de vastgoedprijzen op Tenerife? Als u overweegt onroerend goed in Tenerife te verkopen, huren of kopen, neem dan contact op met Lupain Tenerife Estate Agents.
 
Beide vragen zijn belangrijk als u koopt of verkoopt, want iedereen wil goedkoop kopen en verkopen voor de hoogst mogelijke prijs.
 
Zonder een glazen bol hier zijn onze zakelijke gedachten over wat we voelen dat er gebeurt en ook de vooruitzichten voor 2021:
 
Rapport en opmerkingen over 2020:
 
Door de lockdown van maart 2020-juni 2020 waarin onze 2 kantoren gesloten waren, waren de verkopen voor 2020 lager in vergelijking met wat we in 2019 deden, aangezien 2019 een recordjaar voor ons was. Als ik zeg dat deze 2020 gegeven is met alle reisbeperkingen en verdere lockdowns in Europa gedurende het grootste deel van de laatste 3 maanden van het jaar, denk ik dat ons kantoor behoorlijk goed gepresteerd heeft. Als we de problemen met het Corona-virus niet hadden gehad, hadden we in 2020 ook een recordjaar kunnen hebben en dit is gebaseerd op het ontvangen van meer vragen in 2020 dan in 2019, dat jaar op jaar 20% hoger was. Door dit te zeggen waren veel van de vragen bedoeld voor kopers die op zoek waren naar een ‘deal’ en de mogelijkheid om eigendommen te vinden die sterk zijn verminderd.

Voorspellingen voor 2021:

 
Wederom als gevolg van reisbeperkingen hebben we begin januari gezien dat veel vakantieaccommodaties / zelfstandige vakantiewoningen annuleerden. Maar dit betekent niet dat dit volledig is verdwenen, want hoewel veel hotels gesloten zijn, hebben we op onze huurgrootte een bezettingsgraad van 50% gehad, wat laag is als je denkt dat we in dezelfde periode 2020 voor 100% bezet waren. Met betrekking tot verkopen hebben we tot op heden 4 verkopen voor januari, dit is lager dan vorig jaar toen we er 11 hadden. Hoewel de cijfers voor onze verkopen en verhuur gedaald zijn, zijn ze niet al te slecht en in tegenstelling tot sommige sombere berichten zie ik op sociale media gaan de zaken langzaam vooruit, vooral sinds de vaccins werden aangekondigd. Een andere reden voor het uitvallen van verkoop en verhuur zijn reisbeperkingen, aangezien we een aantal redelijk geprijsde eigendommen hebben die klanten willen kopen, als ze ze maar eerst kunnen zien. In feite hebben we onlangs verkopen gedaan waarbij een video naar de koper is gestuurd en met behulp van de video als referentie heeft de koper zijn aanbetaling en voltooiing betaald, meestal in mei, wanneer de vluchten worden hervat en de verkoop bij de notaris kan worden afgerond.
 
Onze barometer wordt beoordeeld op ‘ontvangen vragen’ van potentiële klanten ‘en dit lijkt niet te zijn gedaald met het percentage dat vergelijkbaar is met de voorgaande 2 jaar. We zijn erg gemotiveerd om vragen te ontvangen, omdat dit aantoont dat er nog steeds interesse is om in onroerend goed te investeren. Ook een aantal klanten die willen langskomen zodra de lockdown-situatie verslechtert, wat we verwachten eind maart 2021 te zijn. zijn nog steeds aanwezig, dit maakt het verkopen van onze banen erg moeilijk, maar we zijn erg optimistisch dat we vanaf maart 2021 hetzelfde% van de omzet zullen genereren als in 2019.
 
Er is veel opgekropte vraag vanuit heel Europa en onze kantoren bedienen we voor Britten, Fransen, Spanjaarden, Italianen, Russen, Nederlanders en binnenkort openen we een China Desk.

Voor 2020 bedroeg de gemiddelde verkoopprijs € 220.000, wat iets lager is dan in 2019 en dit was ook te wijten aan het feit dat meer verkopers kortingen accepteerden die ze in normale omstandigheden niet zouden hebben geaccepteerd.
 
Momenteel zien we overal vragen uit heel Europa komen en hoewel dit (slechts licht) is gedaald van de Britse markt, wordt dit gecompenseerd door andere kopers, voornamelijk uit Oost-Europa en zelfs uit China.
 
Op dit moment zien we de GBP appreciëren ten opzichte van de Euro, en dit zal waarschijnlijk leiden tot meer Britse vragen en kopers.
 
Brexit & onze mening:
 
Met de nieuwe regel van 90/180 dagen die vanaf begin dit jaar van kracht wordt, heeft dit ertoe geleid dat sommige mensen zich haasten om hun residentiepapieren te doen zodat ze langer kunnen blijven, maar het lijkt geen reden tot bezorgdheid te zijn, aangezien eigenaren nog steeds tot 6 maanden per jaar. Het geval voor de meeste eigenaren van onroerend goed is om hier misschien de winter te komen als je het geluk hebt om elke 3-4 maanden een paar weken met pensioen te gaan, valt nog steeds binnen de criteria van de Brexit-overeenkomst.

Gaan de prijzen naar beneden?
 
In de afgelopen jaren zijn de meeste verkopen door klanten gekocht met behulp van hun eigen middelen, wat wij ‘contante kopers’ noemen, en het hebben van een hypotheek helpt wel omdat ze nu niet wanhopig zijn om hun eigendom hier op Tenerife te verkopen. Deze verkopers kunnen hun eigendom behouden, wachten tot het vaccin dit jaar aan het grootste deel van het publiek wordt toegediend, op welk moment de vraag naar onroerend goed in Tenerife zal toenemen. Zelfs klanten die met een bankhypotheek hebben gekocht, worden voorzichtig met het verlagen van de verkoopprijzen, in tegenstelling tot de recessie van 2008-2016 toen banken eigendommen terug in bezit namen terwijl hun klanten hun aflossing deze keer niet bij konden houden, de banken geven deze klanten dit keer hypotheekvakantie nodig. Dit is heel anders dan de financiële crisis, omdat verkopers die hypotheken hebben, ook kunnen zeggen ‘het is misschien het beste nog een paar maanden vol te houden’ in de hoop meer voor hun eigendom te krijgen.
 
Veel kopers verwachtten ineens aanbiedingen te doen van 30% -40% lager dan de vraagprijs en dit geaccepteerd te krijgen wat niet is gebeurd en uit bovenstaande opmerkingen verwachten we dit niet voor 2021. Ook de verkoopprijzen moeten realistisch zijn aangezien de afgelopen jaren is er een grote toename geweest, maar we zien een afvlakking sinds 2020.
 
Eerlijk gezegd nemen ze momenteel ook niet toe vanwege de pandemie en de angst voor wat de toekomst te bieden heeft. Het op handen zijnde vaccin heeft een optimistische stemming en meer positiviteit met zich meegebracht, maar er blijft toch een zekere mate van voorzichtigheid over. Zoals we eerder vermeldden, zijn de vastgoedprijzen op Tenerife de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen en de vraagprijzen van verkopers voelden in sommige gevallen hoog aan. We zien dit nu veel minder, wat goed is en het meeste van wat op de markt komt, is realistischer geprijsd en daarom denken we dat de verkoop van onroerend goed in het laatste deel van 2021 sterk zal toenemen, voornamelijk als gevolg van deze redelijk geprijsde eigendommen.
 
Zal de prijs dalen?
 
Naar onze mening kunnen we dit niet zien gebeuren en dit is voornamelijk te wijten aan het feit dat wanneer we contact opnemen met een klant, ze op het puntje van hun stoel zitten om te reizen zoals voorheen. Het lijkt niet of er een gerechtvaardigde reden is waarom iets de prijzen in 2021 omlaag drijft.