?Les prix de l'immobilier à Tenerife vont-ils baisser cette année?

Les prix de l'immobilier à Tenerife vont-ils baisser cette année?

Récemment, on m’a demandé à plusieurs reprises: «Les prix de l’immobilier à Tenerife baissent-ils? Une autre question que beaucoup se posent est «Le Brexit affectera-t-il les prix de l'immobilier à Tenerife? Si vous envisagez de vendre, louer ou acheter une propriété à Tenerife, veuillez contacter les agents immobiliers Lupain Tenerife.

Les deux questions sont importantes si vous achetez ou vendez, car tout le monde veut acheter à bas prix et vendre au prix le plus élevé possible.

Sans avoir une boule de cristal, voici nos réflexions commerciales sur ce que nous ressentons et aussi les perspectives pour 2021:

Rapport 2020 et commentaires:

En raison du verrouillage de mars 2020 à juin 2020 au cours duquel nos 2 bureaux ont été fermés, les ventes pour 2020 ont diminué par rapport à ce que nous avons fait en 2019 étant donné que 2019 a été une année record pour nous. En disant que 2020 est donné avec toutes les restrictions de voyage et d'autres verrouillages en Europe pendant la plupart des 3 derniers mois de l'année, je pense que notre bureau a plutôt bien fonctionné. Si nous n'avions pas eu les problèmes de virus Corona, nous aurions pu avoir une année record aussi en 2020 et cela est basé sur l'obtention de plus de demandes en 2020 qu'en 2019, qui a augmenté de 20% d'une année sur l'autre. En disant cela, beaucoup de demandes concernaient des acheteurs qui recherchaient un «accord» et une opportunité de trouver des propriétés qui ont été considérablement réduites.

Prévisions pour 2021:

Encore une fois en raison de restrictions de voyage, nous avons vu au début du mois de janvier de nombreuses locations de vacances / appartements de vacances indépendants. Mais cela ne signifie pas que cela est complètement mort, car si de nombreux hôtels sont fermés, nous avons eu sur notre taille de location un taux d'occupation de 50%, ce qui est faible quand on pense qu'à la même période 2020, nous étions à 100% d'occupation. En ce qui concerne les ventes, à ce jour, nous avons eu 4 ventes pour janvier encore une fois, ce qui est en baisse par rapport à l'année dernière lorsque nous en avions 11. Bien que les chiffres de nos ventes et locations soient en baisse, ils ne sont pas trop mauvais et contrairement à certains messages de tristesse et de catastrophe que je vois sur les réseaux sociaux, les choses avancent lentement, surtout depuis l'annonce des vaccins. Les restrictions de voyage sont une autre raison de la baisse des ventes et de la location, car nous avons des propriétés à des prix raisonnables que les clients veulent acheter si seulement ils peuvent les voir en premier. En fait, nous avons récemment effectué des ventes où une vidéo a été envoyée à l'acheteur et en utilisant la vidéo comme référence, l'acheteur a payé ses acomptes et l'achèvement doit être effectué principalement en mai lorsque les vols reprendront et que les ventes pourront être conclues chez Notary.

Notre baromètre est jugé sur les «demandes de renseignements reçues» de clients potentiels »et cela ne semble pas avoir baissé avec un pourcentage similaire aux 2 années précédentes. Nous sommes très motivés pour recevoir des demandes car cela montre que l'intérêt est toujours là pour investir dans l'immobilier. Aussi un certain nombre de clients souhaitant venir dès que la situation de verrouillage s'améliorera, ce que nous prévoyons être fin mars 2021. Alors que les ventes de vidéos sont en hausse, la majorité des acheteurs souhaitent voir la propriété `` à l'ancienne '' et pendant les verrouillages sont toujours en place, ce qui rend la vente de nos emplois très difficile, mais nous sommes très optimistes qu'à partir de mars 2021, nous générerons le même% de ventes qu'en 2019.

Il y a beaucoup de demande refoulée de toute l'Europe et nos bureaux nous accueillent pour les Britanniques, les Français, les Espagnols, les Italiens, les Russes, les Néerlandais et ouvrirons prochainement un China Desk.

Pour 2020, le prix de vente moyen était de 220000 €, ce qui est légèrement inférieur à 2019 et cela était également dû au fait que davantage de vendeurs acceptaient des réductions qu'ils n'auraient pas acceptées dans des circonstances normales.

Actuellement, nous voyons des demandes de renseignements provenant de toute l'Europe partout et, bien que cela ait diminué (seulement légèrement) du marché britannique, cela est compensé par d'autres acheteurs principalement d'Europe de l'Est et même chinois.

En ce moment, nous voyons le GBP s'apprécier par rapport à l'euro, ce qui conduira probablement à voir plus de demandes et d'acheteurs britanniques.

Brexit et notre avis:

Avec l'entrée en vigueur de la nouvelle règle des 90/180 jours depuis le début de cette année, certaines personnes se sont précipitées pour faire leurs papiers de résidence pour leur permettre de rester plus longtemps, mais cela ne semble pas être une source de préoccupation car les propriétaires peuvent encore dépenser jusqu'à 6 mois par an. Le cas de la plupart des propriétaires est de venir ici peut-être pour l'hiver si vous avez la chance d'être à la retraite pendant quelques semaines tous les 3-4 mois, cela fait toujours partie des critères de l'accord sur le Brexit.

Les prix baissent-ils?

Ces dernières années, la plupart des ventes ont été achetées par des clients utilisant leurs propres ressources, ce que nous appelons des «acheteurs au comptant» et le fait de ne pas avoir d’hypothèque les aide car ils ne sont plus désespérés de vendre leur propriété ici à Tenerife. Ces vendeurs peuvent conserver leur propriété, attendre que le vaccin soit administré cette année à la plupart du public, date à laquelle la demande de propriété à Tenerife augmentera. Même les clients qui ont acheté avec un prêt hypothécaire bancaire sont mis en garde contre la baisse des prix de vente, contrairement à la récession de 2008-2016 lorsque les banques reprenaient des propriétés alors que leurs clients ne suivaient pas leurs remboursement cette fois-ci, les banques accordent à ces clients dans le besoin un congé hypothécaire. C’est très différent de la crise financière car cela permet aux vendeurs qui ont des hypothèques de dire aussi qu ’« il vaudrait peut-être mieux tenir encore quelques mois »dans l’espoir d’obtenir davantage pour leur propriété.

De nombreux acheteurs s'attendaient à faire soudainement des offres de 30% à 40% inférieures au prix demandé et à faire accepter cela, ce qui ne s'est pas produit et à partir des commentaires ci-dessus, nous ne nous attendons pas à cela pour 2021. Les prix de vente doivent également être réalistes car les dernières années ont vu une forte augmentation mais nous assistons à un nivellement à la baisse depuis 2020.

Pour être honnête, ils n'augmentent pas non plus pour le moment en raison de la pandémie et de la peur de ce que l'avenir offre. L'arrivée imminente du vaccin a apporté une humeur optimiste et plus de positivité, mais une certaine prudence demeure. Comme nous l'avons mentionné précédemment, les prix de l'immobilier à Ténérife ont considérablement augmenté au cours des dernières années et les prix demandés aux vendeurs ont parfois semblé élevés. Nous voyons beaucoup moins de cela maintenant, ce qui est bon et la plupart de ce qui arrive sur le marché a un prix plus réaliste et c'est pourquoi nous pensons que la dernière partie de 2021 verra une forte augmentation des ventes de propriétés en raison principalement de ces prix raisonnables. Propriétés.

Le prix baissera-t-il?

À notre avis, nous ne pouvons pas voir cela se produire et cela est principalement dû au fait que lorsque nous contactons un client, il se trouve sur le bord de son siège pour voyager comme auparavant. Cela ne semble pas ou aucune raison justifiable de quoi que ce soit qui fasse baisser les prix en 2021.