¿Van a bajar los precios de las propiedades en Tenerife este año?

15/02/2021

Recientemente me han preguntado muchas veces: "¿Están bajando los precios de las propiedades en Tenerife? Otra pregunta que muchos se hacen es "¿Afectará el Brexit a los precios de las propiedades en Tenerife? Si está pensando en vender, alquilar o comprar una propiedad en Tenerife, póngase en contacto con la inmobiliaria de Lupain Tenerife.

Ambas preguntas son importantes si está comprando o vendiendo, ya que todos quieren comprar barato y vender al precio más alto posible.

Sin tener una bola de cristal, aquí están nuestros pensamientos comerciales sobre lo que sentimos que está sucediendo y también las perspectivas para 2021:

Informe y comentarios de 2020:

Debido al bloqueo de marzo de 2020 a junio de 2020 en el que nuestras 2 oficinas se cerraron, las ventas para 2020 disminuyeron en comparación con lo que hicimos en 2019, dado que 2019 fue un año récord para nosotros. Al decir que este 2020 se da con todas las restricciones de viaje y más cierres en Europa durante la mayor parte de los últimos 3 meses del año, creo que nuestra oficina se desempeñó bastante bien. Si no tuviéramos los problemas del virus Corona, también podríamos haber tenido un año récord en 2020 y esto se basa en recibir más consultas en 2020 que en 2019, que fue un 20% más año tras año. Al decir esto, muchas de las consultas fueron para compradores que buscaban un "trato" y la oportunidad de encontrar propiedades que se habían reducido considerablemente.

Predicciones para 2021:

Nuevamente, debido a las restricciones de viaje que hemos visto a principios de enero, se cancelan muchos alojamientos de alquiler de vacaciones / apartamentos de vacaciones con cocina. Pero esto no significa que esto haya muerto por completo, ya que mientras muchos hoteles están cerrados, hemos tenido en nuestro tamaño de alquiler un nivel de ocupación del 50%, que es bajo cuando se piensa que en el mismo período de 2020 estábamos al 100% de ocupación. Con respecto a las ventas, hasta la fecha hemos tenido 4 ventas para enero nuevamente, esto es menor que el año pasado cuando teníamos 11. Aunque las cifras de nuestras ventas y alquileres han bajado, no son tan malas y, a diferencia de algunos mensajes pesimistas que veo en las redes sociales, las cosas están avanzando lentamente, especialmente desde que se anunciaron las vacunas. Otra razón por la que las ventas y el alquiler han bajado son las restricciones de viaje, ya que tenemos algunas propiedades a precios razonables que los clientes desean comprar si solo pueden verlas primero. De hecho, recientemente hemos realizado ventas en las que se envió un video al comprador y, utilizando el video como referencia, el comprador pagó sus depósitos y la finalización se realizará principalmente en mayo, cuando los vuelos se reanudarán y las ventas se pueden concluir en Notario.

Nuestro barómetro se evalúa en función de las "consultas recibidas" de clientes potenciales "y no parece haber disminuido con el% similar a los 2 años anteriores. Estamos muy motivados para recibir consultas, ya que esto demuestra que todavía hay interés en invertir en propiedades. También una serie de clientes que desean venir tan pronto como se alivie la situación de bloqueo, que esperamos sea a fines de marzo de 2021. Si bien las ventas de videos han aumentado, la mayoría de los compradores desean ver la propiedad 'a la antigua' y mientras se cierran todavía están en su lugar, esto dificulta la venta de nuestros trabajos, pero somos muy optimistas de que a partir de marzo de 2021 estaremos generando el mismo% de ventas que en 2019.

Hay mucha demanda reprimida de toda Europa y nuestras oficinas atienden a británicos, franceses, españoles, italianos, rusos, holandeses y en breve abriremos un China Desk.

Para 2020 el precio medio de venta fue de 220.000 €, un poco más bajo que en 2019 y esto también se debió a que más vendedores aceptaron reducciones que en circunstancias normales no habrían aceptado.

Actualmente estamos viendo consultas provenientes de toda Europa en todas partes y, aunque esto ha disminuido (solo ligeramente) en el mercado del Reino Unido, está siendo compensado por otros compradores, principalmente de Europa del Este e incluso de China.

En este momento, estamos viendo que la libra esterlina se aprecia frente al euro, y esto probablemente conducirá a ver más consultas y compradores del Reino Unido.

Brexit y nuestra opinión:

Con la nueva regla de 90/180 días que entró en vigencia a principios de este año, algunas personas se apresuraron a hacer sus papeles de residencia para poder quedarse más tiempo, pero no parece ser motivo de preocupación ya que los propietarios aún pueden gastar hasta 6 meses al año. El caso para la mayoría de los propietarios es venir aquí quizás durante el invierno si tiene la suerte de estar jubilado durante algunas semanas cada 3-4 meses y todavía está dentro de los criterios del acuerdo Brexit.

¿Están bajando los precios?

En los últimos años, la mayoría de las ventas han sido compradas por clientes utilizando sus propios recursos, lo que llamamos "compradores en efectivo" y no tener una hipoteca ayuda, ya que ahora no están desesperados por vender su propiedad aquí en Tenerife. Estos vendedores pueden conservar su propiedad, esperar hasta que la vacuna se administre este año a la mayoría del público, momento en el que aumentará la demanda de propiedades en Tenerife. Incluso aquellos clientes que han comprado con una hipoteca bancaria están siendo advertidos al bajar los precios de venta a diferencia de la recesión de 2008-2016 cuando los bancos estaban recuperando propiedades cuando sus clientes no estaban al día con sus pagos esta vez los bancos están dando a estos clientes necesitados unas vacaciones hipotecarias. Esto es muy diferente a la crisis financiera, ya que permite a los vendedores que tienen hipotecas también decir 'puede ser mejor esperar unos meses más' con la esperanza de obtener más por su propiedad.

Muchos compradores esperaban hacer ofertas repentinamente de un 30% a un 40% por debajo del precio de venta y que se aceptara esto, lo que no ha sucedido y, según los comentarios anteriores, no esperamos esto para 2021. Los precios de venta también deben ser realistas ya que Los últimos años han experimentado un gran aumento, pero estamos viendo un descenso desde 2020.

Para ser honesto tampoco están aumentando en este momento por la pandemia y el miedo a lo que depara el futuro. La llegada inminente de la vacuna ha traído consigo un estado de ánimo optimista y más positividad, pero aún queda cierta precaución. Como mencionamos anteriormente, los precios de las propiedades en Tenerife aumentaron sustancialmente en los últimos años y los precios solicitados a los vendedores en algunos casos se sintieron altos. Estamos viendo mucho menos de esto ahora, lo cual es bueno y la mayor parte de lo que viene al mercado tiene un precio más realista y, por lo tanto, creemos que la última parte de 2021 verá un alto aumento de las ventas de propiedades debido principalmente a estos precios razonables. propiedades.

¿Bajará el precio?

En nuestra opinión, no podemos ver que esto suceda y esto se debe principalmente al hecho de que cuando contactamos con cualquier cliente, este se encuentra al borde de sus asientos para viajar como lo hacía anteriormente. No parece, ni ninguna razón justificable, que algo haga bajar los precios en 2021.