Kommer Teneriffas fastighetspriser att sjunka i år?

Kommer Teneriffas fastighetspriser att sjunka i år ?

Jag har blivit tillfrågad detta många gånger på sistone ‘Sjunker fastighetspriser i Teneriffa ? En annan fråga många ställer är ‘Kommer Brexit påverka fastighetspriser i Teneriffa ?

Båda frågorna är viktiga om du köper eller säljer eftersom alla vill köpa billigt och sälja för högsta möjliga pris.

Utan att ha en kristallkula är här våra affärsmässiga tankar om vad vi anser händer och även utsikterna för 2021:

2020 Rapport & Kommentarer :

På grund av nedstängningen från mars 2020-juni 2020 då våra 2 kontor var stängda var försäljningen för 2020 lägre jämfört med vad vi gjorde 2019 då 2019 var ett rekordår för oss. Trots detta tycker jag att vårt kontor klarade sig ganska bra under 2020 med tanke på alla resebegränsningar och ytterligare nedstängningar i Europa under större delen av de sista 3 månaderna på året. Om vi inte hade haft Coronavirussituationen kunde vi också ha haft ett rekordår 2020 och detta baseras på att vi fick fler förfrågningar 2020 än 2019, vilket var en ökning med 20% år för år. Trots detta var många förfrågningar från köpare som letade efter ett ‘erbjudande’ och möjlighet att hitta fastigheter som har nedsatta priser.

Prognoser för 2021:

Återigen på grund av resebegränsningar har vi sett i början av januari många Teneriffa semesteruthyrningsboende / självhushållssemesterlägenheter avboka. Men detta betyder inte att det har dött helt eftersom medan många hotell är stängda har vi på vår uthyrningssida en beläggningsnivå på 50% vilket är lågt med tanke på att samma period 2020 var vi fullt bokade till 100%. När det gäller försäljningen har vi hittills haft 4 försäljningar i januari vilket igen är lägre än förra året när vi hade 11. Även om siffrorna för våra försäljningar och uthyrningar är lägre är de inte för dåliga och till skillnad från vissa negativa budskap jag ser i sociala medier fortskrider sakerna långsamt framåt speciellt sedan vaccinerna tillkännagavs. Ytterligare anledningar till att försäljningen och uthyrningen är lägre är resebegränsningar då vi har några prisvärda fastigheter som klienter vill köpa om de bara kan se dem först. Faktum är att vi nyligen har gjort försäljningar där en video skickades till köparen och med videon som referens betalade köparen sina handpenningar och slutförandet skulle göras mestadels i maj när flygen kommer att återupptas och försäljningarna kan slutföras vid notarien.

Vår barometer bedöms utifrån ‘förfrågningar mottagna’ från potentiella klienter ‘ och detta verkar inte ha minskats med en % som är liknande de senaste 2 åren. Vi är mycket motiverade att få förfrågningar eftersom det visar att intresset fortfarande finns att investera i fastigheter. Också ett antal klienter vill komma över så fort lockdown-situationen lättar vilket vi förväntar oss ska ske i slutet av mars 2021. Även om videoförsäljningen ökar vill de flesta köpare se fastigheten ‘det gamla sättet’ och så länge nedstängningarna är kvar gör detta våra jobb att sälja mycket svårt men vi är mycket optimistiska om att från mars 2021 kommer vi att generera samma % av försäljningarna som 2019.

Det finns en stor efterfrågan från hela Europa och våra kontor betjänar britter, fransmän, spanjorer, italienare, ryssar, holländare och inom kort kommer vi att öppna en Kina-desk.

För 2020 var genomsnittspriset för en försäljning 220 000€ vilket är något lägre än 2019 och detta berodde också på att fler säljare accepterade sänkningar som under normala omständigheter de inte skulle ha accepterat.

För närvarande ser vi förfrågningar som kommer från hela Europa överallt och medan detta har minskat (endast något) från den brittiska marknaden kompenseras detta av andra köpare främst från Östeuropa och även kinesiska.

Just nu ser vi att GBP värderas högre mot euron och detta kommer troligen leda till fler brittiska förfrågningar & köpare.

Brexit & vår åsikt :

Med den nya 90/180-dagarsregeln som träder i kraft från början av detta år har vissa människor skyndat sig för att göra sina bosättningspapper för att kunna stanna längre men det verkar inte orsaka oro eftersom ägare fortfarande kan tillbringa upp till 6 månader per år. För de flesta fastighetsägare handlar det om att komma hit kanske på vintern om du har tur att vara pensionerad i några veckor varje 3-4 månader ligger fortfarande inom kriterierna för Brexit-avtalet.

Sjunker priserna?

Enligt vår åsikt ser vi inte att detta kommer att hända och detta beror främst på att när vi kontaktar någon klient är de på helspänn för att resa som de tidigare gjorde. Det verkar inte finnas någon eller något