¿Van a bajar los precios de las propiedades en Tenerife este año?

¿Los precios de las propiedades en Tenerife bajarán este año?

Recientemente me han hecho esta pregunta muchas veces: ¿Los precios de las propiedades en Tenerife están bajando? Otra pregunta que muchos se hacen es: ¿El Brexit afectará a los precios de las propiedades en Tenerife?

Ambas preguntas son importantes si estás comprando o vendiendo, ya que todos quieren comprar barato y vender al precio más alto posible.

Sin tener una bola de cristal, aquí están nuestros pensamientos comerciales sobre lo que creemos que está sucediendo y las perspectivas para 2021:

Informe y comentarios de 2020:

Debido al confinamiento de marzo de 2020 a junio de 2020, en el que nuestras 2 oficinas estuvieron cerradas, las ventas de 2020 fueron inferiores en comparación con lo que hicimos en 2019, dado que 2019 fue un año récord para nosotros. Dicho esto, 2020, dado todas las restricciones de viaje y los posteriores confinamientos en Europa durante la mayor parte de los últimos 3 meses del año, creo que nuestra oficina tuvo un buen desempeño. Si no hubiéramos tenido los problemas del virus Corona, también podríamos haber tenido un año récord en 2020, y esto se basa en recibir más consultas en 2020 que en 2019, lo que representó un aumento del 20% año tras año. Aunque muchas de las consultas eran de compradores en busca de una 'oferta' y la oportunidad de encontrar propiedades que han sido muy reducidas.

Predicciones para 2021:

De nuevo, debido a las restricciones de viaje, a principios de enero vimos que muchos alojamientos turísticos en Tenerife / apartamentos turísticos cancelaron. Pero esto no significa que haya desaparecido por completo, ya que, aunque muchos hoteles están cerrados, en nuestro tamaño de alquiler hemos tenido un nivel de ocupación del 50%, lo cual es bajo si consideramos que en el mismo período de 2020 teníamos un 100% de ocupación. En cuanto a las ventas, hasta la fecha hemos tenido 4 ventas en enero, nuevamente menos que el año pasado, cuando tuvimos 11. Aunque las cifras de nuestras ventas y alquileres son menores, no son tan malas y, a diferencia de algunos mensajes de desesperanza que veo en las redes sociales, las cosas están progresando lentamente, especialmente desde que se anunciaron las vacunas. Otra razón por la que las ventas y alquileres están bajando son las restricciones de viaje, ya que tenemos algunas propiedades con precios razonables que los clientes desean comprar si pueden verlas primero. De hecho, recientemente hemos realizado ventas donde se envió un video al comprador y, utilizando el video como referencia, el comprador pagó sus depósitos y la conclusión se hará principalmente en mayo cuando los vuelos se reanuden y las ventas puedan concretarse en el notario.

Nuestro barómetro se basa en las 'consultas recibidas' de clientes potenciales, y esto no parece haber disminuido, con el % similar a los 2 años anteriores. Estamos muy motivados para recibir consultas, ya que esto demuestra que el interés por invertir en propiedades aún está presente. Además, un número de clientes desean venir tan pronto como la situación del confinamiento se alivie, lo cual esperamos que sea a finales de marzo de 2021. Aunque las ventas de video están aumentando, la mayoría de los compradores desean ver la propiedad de 'la manera tradicional' y mientras todavía haya confinamientos vigentes, hacer la venta es muy difícil, pero somos muy optimistas de que a partir de marzo de 2021 estaremos generando el mismo % de ventas que en 2019.

Hay una gran demanda reprimida de toda Europa y nuestras oficinas atienden a británicos, franceses, españoles, italianos, rusos, holandeses y próximamente abriremos un Desk para China.

Para 2020, el precio promedio de venta fue de 220,000 €, ligeramente inferior a 2019, y esto también se debió a que más vendedores aceptaron reducciones que en circunstancias normales no habrían aceptado.

Actualmente estamos recibiendo consultas de toda Europa y, aunque esto ha disminuido (solo ligeramente) en el mercado del Reino Unido, esto está siendo compensado por otros compradores, principalmente de Europa del Este e incluso de China.

En este momento, vemos que la GBP se aprecia frente al euro, y esto probablemente conducirá a ver más consultas y compradores del Reino Unido.

Brexit y nuestra opinión:

Con la nueva regla de 90/180 días que entró en vigencia a principios de este año, algunas personas se han apresurado a hacer sus trámites de residencia para poder quedarse más tiempo, pero no parece estar causando preocupación, ya que los propietarios aún pueden pasar hasta 6 meses al año. En la mayoría de los casos, los propietarios de propiedades vienen aquí, quizás para el invierno si tienen suerte, para jubilarse durante unas semanas cada 3-4 meses, lo cual sigue estando dentro de los criterios del acuerdo del Brexit.

¿Los precios están bajando?

En los últimos años, la mayoría de las ventas han sido realizadas por clientes que utilizan sus propios recursos, lo que llamamos 'compradores en efectivo', y no tener una hipoteca ayuda, ya que ahora no están desesperados por vender su propiedad aquí en Tenerife. Estos vendedores pueden mantener su propiedad, esperar a que la vacuna se administre este año a la mayoría del público, momento en el que la demanda de propiedades en Tenerife aumentará. Incluso aquellos clientes que compraron con una hipoteca bancaria están siendo cautelosos para reducir los precios de venta, ya que, a diferencia de la recesión de 2008-2016 cuando los bancos estaban embargando propiedades cuando sus clientes no podían pagar, esta vez los bancos están otorgando un 'período de gracia' a estos clientes necesitados. Esto es muy diferente a la crisis financiera, ya que permite a los vendedores que también tienen hipotecas decir 'quizás sea mejor esperar unos meses más' con la esperanza de obtener más por su propiedad.

Muchos compradores esperaban hacer ofertas de 30%-40% menos que el precio de venta y que estas fueran aceptadas, lo cual no ha sucedido y, a partir de los comentarios anteriores, no esperamos que esto suceda en 2021. Los precios de venta también deben ser realistas, ya que en los últimos años ha habido un gran aumento, pero desde 2020 vemos que se están estabilizando.

Para ser honestos, tampoco están aumentando en este momento debido a la pandemia y al temor de lo que el futuro ofrece. La inminente llegada de la vacuna ha traído un estado de ánimo optimista y más positividad, pero aún existe un cierto grado de precaución. Como mencionamos anteriormente, los precios de las propiedades en Tenerife aumentaron sustancialmente en los últimos años, y en algunos casos los precios de venta de los vendedores se sentían altos. Ahora vemos menos de esto, lo cual es bueno, y la mayoría de lo que sale al mercado está con precios más realistas y por eso creemos que la segunda mitad de 2021 verá un alto aumento de las ventas de propiedades debido principalmente a estas propiedades con precios razonables.

¿Habrá reducción de precios?

En nuestra opinión, no podemos ver que esto suceda, y esto se debe principalmente al hecho de que cuando contactamos a cualquier cliente, están al borde de sus asientos para viajar como solían hacerlo. No parece que haya ninguna razón justificada para