Понизятся ли цены на недвижимость на Тенерифе в этом году?

Будут ли цены на недвижимость в Тенерифе падать в этом году?

Меня это спрашивают недавно неоднократно ‘Упадут ли цены на недвижимость в Тенерифе? Другой вопрос, который задают многие, это ‘Повлияет ли Brexit на цены на недвижимость в Тенерифе?

Оба вопроса важны, если вы покупаете или продаете, так как каждый хочет купить дешевле и продать по максимальной цене.

Не имея хрустального шара, вот наши деловые мысли о том, что, по нашему мнению, происходит и перспективы на 2021 год:

Отчет 2020 года и комментарии:

Из-за блокировки с марта 2020 по июнь 2020 года, в которой были закрыты наши 2 офиса, продажи в 2020 году были ниже по сравнению с тем, что мы сделали в 2019 году, учитывая, что 2019 год был для нас рекордным. Несмотря на это, 2020 год, учитывая все ограничения на путешествия и дальнейшие блокировки в Европе в большей части последних 3 месяцев года, наш офис, я думаю, справился довольно хорошо. Если бы не проблемы с коронавирусом, у нас могло бы быть также рекордное количество сделок в 2020 году, и это основано на том, что в 2020 году мы получили больше запросов, чем в 2019 году, что увеличилось на 20% год к году. Несмотря на это, многие запросы были от покупателей, ищущих ‘сделку’ и возможность найти сильно сниженные цены на объекты.

Прогнозы на 2021 год:

Снова из-за ограничений на путешествия мы видели в начале января множество арендные жилье Тенерифе / апартаменты для самостоятельного проживания отменены. Но это не значит, что это совсем прекратилось, так как многие отели закрыты, у нас на арендной части уровень занятости составляет 50%, что низко, если учесть, что в тот же период в 2020 году у нас была 100% занятость. Что касается продаж, на сегодняшний день у нас есть 4 продажи за январь, снова это ниже, чем в прошлом году, когда у нас было 11. Хотя показатели наших продаж и аренд упали, они не так плохи, и, в отличие от некоторых негативных сообщений, которые я видела в социальных сетях, ситуация медленно, но верно движется вперед, особенно с публикацией о вакцинах. Еще одной причиной снижения продаж и аренды являются ограничения на путешествия, так как у нас есть недорогие объекты, которые клиенты хотят купить, если только они могут увидеть их лично. Фактически, недавно мы сделали продажи, когда покупателю было отправлено видео, и, используя его в качестве справки, покупатель оплатил залоги, а завершение сделки должно произойти в основном в мае, когда полеты будут возобновлены, и продажи могут быть завершены у нотариуса.

Наш барометр оценивается по ‘полученным запросам’ от потенциальных клиентов и это не кажется упавшим с %, аналогичным предыдущим 2 годам. Мы очень мотивированы получать запросы, так как это показывает, что интерес по-прежнему существует для инвестиций в недвижимость. Также множество клиентов хотят приехать как только снятая блокировка, которую мы ожидаем к концу марта 2021 года. Хотя продажи по видео увеличились, большинство покупателей хотят увидеть объект ‘по-старому’, и пока действуют блокировки, продажи становятся очень сложными, но мы очень оптимистично смотрим на то, что с марта 2021 года мы будем генерировать аналогичные % продаж как в 2019 году.

Есть большой спрос со всей Европы, и наши офисы обслуживают британцев, французов, испанцев, итальянцев, русских, голландцев и уже скоро откроется отдел для Китая.

Для 2020 года средняя цена продажи составляла 220,000 €, что немного ниже, чем в 2019 году, и это также было связано с тем, что больше продавцов принимали снижения, которые в обычных обстоятельствах они бы не приняли.

Сейчас мы видим запросы со всех уголков Европы, и хотя это уменьшилось (только немного) с рынка Великобритании, это компенсируется другими покупателями, в основном из Восточной Европы, и даже из Китая.

В настоящее время мы видим, что фунт стерлингов укрепляется по отношению к евро, и это, вероятно, приведет к тому, что будет больше запросов и покупателей из Великобритании.

Brexit и наше мнение:

С новым правилом 90/180 дней, начиная с начала этого года, некоторые люди торопятся оформить свои документы на временное пребывание, чтобы иметь возможность оставаться дольше, но это, по-видимому, не вызывает беспокойства, так как владельцы все еще могут проводить здесь до 6 месяцев в году. В случае большинства владельцев недвижимости их цель - приехать сюда, возможно, на зиму, если вы везучий, на пенсии на несколько недель каждые 3-4 месяца, все еще соответствует критериям соглашения о Brexit.

Цены снизятся?

По нашему мнению, мы не видим, что это произойдет, и это в основном связано с тем, что при любом контакте с клиентом они ждут возможности путешествовать так, как раньше. Кажется, что это не подлежит или любой обоснованный повод.