Gaan de vastgoedprijzen op Tenerife dit jaar dalen?

Gaan de prijzen van Onroerend goed in Tenerife dit jaar dalen?

Ik heb dit de laatste tijd veel gevraagd gekregen: 'Dalende woningprijzen in Tenerife?' Een andere vraag die velen stellen is: 'Beïnvloedt de Brexit de prijzen van onroerend goed in Tenerife?'

Beide vragen zijn belangrijk als u koopt of verkoopt, want iedereen wil goedkoop kopen en voor de hoogst mogelijke prijs verkopen.

Zonder een glazen bol hier zijn onze zakelijke gedachten over wat er gaande is en ook de vooruitzichten voor 2021:

Rapport 2020 & Opmerkingen:

Als gevolg van de lockdown van maart 2020-juni 2020 waarin onze 2 kantoren gesloten waren, waren de verkopen voor 2020 lager in vergelijking met wat we in 2019 deden, aangezien 2019 een recordjaar voor ons was. Ondanks dat de verkoop in 2020 lager lag, presteerde ons kantoor redelijk goed gezien alle reisbeperkingen en verdere lockdowns in Europa voor het grootste deel van de laatste 3 maanden van het jaar. Als we geen problemen met het coronavirus hadden gehad, hadden we ook in 2020 een recordjaar kunnen hebben, en dit is gebaseerd op het feit dat we in 2020 meer vragen ontvingen dan in 2019, wat een stijging van 20% op jaarbasis betekende. Veel van de vragen waren echter van kopers die op zoek waren naar een 'koopje' en een kans om sterk verlaagde eigendommen te vinden.

Voorspellingen voor 2021:

Opnieuw, vanwege reisbeperkingen hebben we begin januari veel vakantieverblijven in Tenerife/ zelfstandige vakantieappartementen zien annuleren. Dit betekent echter niet dat dit volledig verdwenen is, omdat terwijl veel hotels gesloten zijn, we op onze verhuurafdeling een bezettingsgraad van 50% hadden, wat laag is als je bedenkt dat we in dezelfde periode in 2020 een bezettingsgraad van 100% hadden. Wat betreft verkopen hebben we tot nu toe 4 verkopen gehad voor januari, wat opnieuw lager is dan vorig jaar toen we er 11 hadden. Hoewel de cijfers voor onze verkopen en verhuur lager liggen, zijn ze niet al te slecht en in tegenstelling tot sommige sombere berichten die ik op sociale media zie, gaan de zaken langzaam vooruit, vooral sinds de aankondiging van de vaccins. Een andere reden voor lagere verkopen en verhuur zijn de reisbeperkingen, aangezien we enkele redelijk geprijsde eigendommen hebben waar klanten graag willen kopen als ze ze maar eerst kunnen zien. In feite hebben we onlangs verkopen gedaan waarbij een video naar de koper werd gestuurd en de koper op basis van de video hun aanbetaling betaalde en de afronding voornamelijk in mei zou plaatsvinden wanneer de vluchten worden hervat en de verkopen bij de notaris kunnen worden afgerond.

Onze barometer wordt beoordeeld op 'ontvangen vragen' van potentiële klanten, en dit lijkt niet te zijn gedaald, met het percentage vergelijkbaar met de voorgaande 2 jaar. We zijn zeer gemotiveerd om vragen te ontvangen, omdat dit aantoont dat er nog steeds interesse is om te investeren in onroerend goed. Ook zijn er een aantal klanten die zo snel als mogelijk willen komen zodra de situatie met de lockdown verlicht wordt, wat we verwachten eind maart 2021. Hoewel videoverkopen toenemen, geven de meeste kopers er de voorkeur aan om het onroerend goed 'op de ouderwetse manier' te zien en terwijl er nog steeds lockdowns gelden, maakt dit onze verkoopwerkzaamheden erg moeilijk. We zijn echter zeer optimistisch dat we vanaf maart 2021 hetzelfde percentage verkopen zullen genereren als in 2019.

Er is veel pent-up vraag vanuit heel Europa en onze kantoren bedienen Britse, Franse, Spaanse, Italiaanse, Russische, Nederlandse en binnenkort ook een Chinese klantenbasis.

Voor 2020 bedroeg de gemiddelde verkoopprijs 220.000 euro, wat iets lager is dan in 2019, en dit kwam ook door meer verkopers die kortingen accepteerden die ze onder normale omstandigheden niet zouden hebben geaccepteerd.

Op dit moment zien we vragen komen uit heel Europa en hoewel dit (slechts licht) is gedaald vanuit de Britse markt, wordt dit gecompenseerd door andere kopers, hoofdzakelijk uit Oost-Europa en zelfs China.

Op dit moment zien we dat het Britse pond stijgt ten opzichte van de euro, en dit zal waarschijnlijk leiden tot meer Britse vragen en kopers.

Brexit & onze mening:

Met de nieuwe 90/180 dagen regel die begin dit jaar van kracht is geworden, haasten sommige mensen zich om hun verblijfspapieren in orde te maken om langer te kunnen blijven, maar het lijkt geen reden tot zorg te zijn, aangezien eigenaren nog steeds tot 6 maanden per jaar kunnen verblijven. Voor de meeste woningeigenaren is het idee om hier misschien in de winter te komen, als je geluk hebt, voor een paar weken om de 3-4 maanden, nog steeds in overeenstemming met de criteria van de Brexit-overeenkomst.

Dalen de prijzen?

In de afgelopen jaren zijn de meeste verkopen gedaan door klanten die hun eigen middelen gebruikten, wat we 'cash-kopers' noemen, en het niet hebben van een hypotheek helpt omdat ze nu niet wanhopig zijn om hun eigendom hier in Tenerife te verkopen. Deze verkopers kunnen hun eigendom behouden, wachten tot het vaccin later dit jaar aan de meeste mensen is toegediend en dan zal de vraag naar onroerend goed op Tenerife toenemen. Zelfs die klanten die met een bankhypotheek hebben gekocht, zijn voorzichtig in het verlagen van de verkoopprijzen, omdat anders dan in de recessie van 2008-2016 toen banken eigendommen in beslag namen wanneer hun klanten hun betalingen niet konden bijhouden, de banken deze cliënten in nood nu een hypotheekvakantie geven. Dit is heel anders dan de financiële crisis, omdat het verkopers met hypotheek ook toestaat om te zeggen: 'Het is misschien het beste om nog een paar maanden te wachten' in de hoop meer voor hun eigendom te krijgen.

Veel kopers verwachtten plotseling een bod te doen dat 30%-40% lager lag dan de vraagprijs en dat dit geaccepteerd zou worden, wat niet is gebeurd, en op basis van de bovenstaande opmerkingen verwachten we dit niet voor 2021. De verkoopprijzen moeten ook realistisch zijn, aangezien er in de afgelopen jaren een grote stijging is geweest, maar we zien sinds 2020 een neerwaartse trend.

Eerlijk gezegd stijgen ze ook niet op dit moment vanwege de pandemie en de angst voor wat de toekomst brengt. Het aankomende vaccin heeft een optimistische sfeer en meer positiviteit met zich meegebracht, maar er blijft nog steeds een zekere mate van voorzichtigheid. Zoals we eerder hebben vermeld, zijn de prijzen van onroerend goed in Tenerife de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen en vonden de vraagprijzen van verkopers in sommige gevallen hoog. We zien hier nu veel minder van, wat goed is, en het meeste dat op de markt komt, is nu realistischer geprijsd en daarom denken we dat het laatste deel van 2021 een grote toename van vastgoedverkopen zal zien, voornamelijk vanwege deze redelijk geprijsde eigendommen.

Zullen de prijzen dalen?

Naar onze mening kunnen we dit niet zien gebeuren, en dit komt voornamelijk doordat wanneer we contact opnemen met een klant, ze op het puntje van hun stoel zitten om te reizen zoals ze eerder deden. Het lijkt niet op enige gerechtvaardigde re