今年特内里费的房地产价格会下降吗？

今年特纳利费房地产价格会下降吗？

最近我被问到了很多次：特纳利费的房地产价格会下降吗？另一个许多人在问的问题是：英国退欧会影响特纳利费房地产价格吗？

如果你正在买卖房地产，这两个问题很重要，因为每个人都希望低买高卖。

没有水晶球，以下是我们对正在发生的情况以及2021年前景的商业看法：

2020年报告及评论：

由于2020年3月至2020年6月的封锁，我们的两个办公室被关闭，2020年的销售量比2019年下降了，尽管2019年对我们来说是创纪录的一年。尽管如此，考虑到2020年几乎整个年份欧洲的旅行限制和进一步的封锁状态，我认为我们的办公室表现得相当好。如果没有冠状病毒的问题，我们在2020年可能也会创纪录的一年，因为2020年比2019年的询盘量增加了20%。尽管如此，很多询盘都来自想要找到大幅降价的房产交易和投资机会的购房者。

2021年预测：

今年年初由于旅行限制，一月初看到许多特纳利费度假租赁住宿 / 自助式度假公寓取消。但这并不意味着完全停止，因为许多酒店关闭时，我们的出租面积出租率下降了50％，这在2020年同期我们的出租率达到100％时显得较低。至于销售，到目前为止，一月我们已经完成了4笔销售，与去年的11笔相比下降了。尽管我们的销售和出租数据下降了，但并不算太糟糕，与我在社交媒体上看到的一些压抑和悲观信息不同，事情正在缓慢向前发展，尤其是自从疫苗宣布以来。导致销售和出租下降的另一个原因是旅行限制，因为我们有一些价格合理的房产客户想要购买，只要他们能先看到这些房产。事实上，我们最近进行的销售中，买方已收到视频并以视频为依据支付了定金，交易大部分将在五月进行完，届时航班将恢复并可以在公证处完成销售。

我们的衡量标准是从潜在客户那里收到的提问，这个比例与前两年相似。我们非常有动力收到这些提问，因为这表明人们依然有兴趣投资房产。还有许多客户希望一旦封锁情况缓解，就立即过来，我们预计封锁情况将于2021年三月底解除。虽然视频销售已经上升，大多数购买者仍希望以“老式方式”查看房产，而在封锁仍在进行中的情况下，这使我们的销售工作非常困难，但我们非常乐观，希望从2021年三月开始我们将达到2019年相同的销售比例。

来自整个欧洲的需求旺盛，我们的办公室为英国人、法国人、西班牙人、意大利人、俄罗斯人、荷兰人提供服务，很快我们将开设中国服务台。

2020年的平均销售价格为22万欧元，略低于2019年，这也是由于更多卖家接受了降价，而在正常情况下，他们可能不会接受。

目前，我们收到来自欧洲各地的询盘，虽然来自英国市场的量（略微）下降，但东欧和甚至中国的其他购买者补偿了这一点。

目前英镑对欧元升值，这可能导致更多英国的询盘和购买者。

英国退欧及我们的看法：

从今年年初开始实施的新的90/180天规则使一些人匆忙做好居留手续以延长逗留时间，但这似乎并没有引起担忧，因为房产业主仍然可以每年在这里逗留长达6个月。对于大多数房产业主来说，最好的办法可能是在冬季来这里度过几个星期，如果你很幸运有退休金，每3-4个月来一次仍符合英国退欧协议的标准。

房价会下降吗？

近年来，大多数销售都是由使用自己资金购买的客户完成的，这些客户通常不需要按揭贷款，现在他们不着急把他们在特纳利费的房产卖掉。这些卖家可以持有他们的房产，等到今年向大多数公众接种疫苗时，特纳利费的房地产需求将会增加。即使那些通过银行按揭贷款购买的客户也在考虑降低销售价格，因为与2008年至2016年的经济衰退不同，当当时客户无法还款时，银行才会收回房产，而这次银行为这些有需要的客户提供了按揭假期。这与金融危机有很大不同，因为它允许有按揭的卖家等待几个月，希望能够以更高的价格出售他们的房产。

许多购房者期望能以比挂牌价格低30％-40％的价格出价，并期望这种出价能被接受，但从以上评论来看，我们不认为2021年会发生这种情况。由于最近几年的销售价格大幅上涨，销售价格也需要合理，但自2020年以来我们看到市场开始平稳下来。

说实话，目前销售价格并没有增长，这是由于疫情和对未来的担忧。疫苗即将到来带来乐观情绪和更多积极性，但仍然存在一定程度的谨慎。正如我们之前提到的，特纳利费的房地产价格在过去几年大幅上涨，卖家挂出的价格在某些情况下确实偏高。我们现在看到的这种情况较少，这是好事，市场上来的大部分房产定价更为合理，因此我们认为2021年后半年将看到房地产销售大幅增加，主要是因为这些价格合理的房产。

价格会下降吗？

在我们看来，我们并不认为会发生这种情况，主要是因为当我们与任何客户联系时，他们都急于像以前一样旅行。看不出或没有正当理由