7 Errori che i proprietari commettono quando scelgono un agente immobiliare a Los Cristianos
Mon, Feb 2, 2026
- Scelta di un agente in base alla valutazione più alta
E' tentatore scegliere l'agente che promette il prezzo più alto. Purtroppo, questo è uno dei modi più veloci per non vendere affatto.
Il sovraprezzo porta a:
- Meno richieste serie
- Acquirenti che presumono che ci sia "spazio per trattare"
- L'immobile diventa obsoleto sui portali
Un buon agente immobiliare a Tenerife ti darà una valutazione di mercato realistica, supportata da:
- Vendite comparabili recenti
- Domanda di acquirenti attuali
- Tendenze dei prezzi specifiche per Los Cristianos (non Tenerife in generale)
Il prezzo giusto fin dall'inizio porta spesso a vendite più veloci e offerte più solide.
- Utilizzare Troppi Agenti Contemporaneamente
Molti proprietari credono che elencare con più agenti aumenti l'esposizione. In realtà, spesso fa l'opposto.
Quando un immobile appare:
- Con prezzi diversi
- Foto diverse
- Descrizioni diverse
Gli acquirenti perdono fiducia. Sembra disorganizzato - o peggio, in difficoltà.
Gli agenti professionali danno priorità alle proprietà per cui sono stati incaricati di rappresentare correttamente. Una strategia focalizzata con un agente impegnato quasi sempre porta a risultati migliori rispetto a essere ">dappertutto ma da nessuna parte".
- Scegliere un Agente Senza Esperienza Locale a Los Cristianos
Non tutti gli agenti immobiliari a Tenerife conoscono Los Cristianos allo stesso modo.
La microlocalizzazione è importante:
- Quali strade si vendono più velocemente
- Quali edifici chiedono gli acquirenti
- Quali appartamenti attraggono gli acquirenti vacanzieri rispetto agli acquirenti residenziali
Un agente che si specializza veramente a Los Cristianos può:
- Abbinare il tuo appartamento al profilo dell'acquirente giusto
- Evidenziare i punti vendita specifici della località
- Evitare visite inutili
La conoscenza locale influenza direttamente la velocità, il prezzo e la qualità degli acquirenti.
- Ignorare la Qualità della Marketing (Foto, Video & Presentazione)
Gli acquirenti decidono se visitare una proprietà in pochi secondi.
Immagine scadente, interni scuri o elenchi incompleti:
- Ridurre i tassi di click-through
- Attrarre solo cacciatori di affari
- Abbassare il valore percepito
Il marketing professionale dovrebbe includere:
- Fotografia di alta qualità
- Spiegazioni chiare della disposizione del pavimento
- Descrizioni accurate e convincenti
- Forte visibilità online nei mercati internazionali
Se il tuo agente tratta il marketing come un semplice pensiero, gli acquirenti faranno lo stesso.
- Non Chiedere Come l'Agente Qualifica gli Acquirenti
Le visite non equivalgono a un progresso.
Una delle domande più trascurate che i proprietari dovrebbero fare è:
“Come qualifichi i tuoi acquirenti prima di mostrare il mio appartamento?”
Un agente immobiliare professionale dovrebbe:
- Controllare il budget e il finanziamento dell'acquirente
- Comprendere la motivazione dell'acquirente e la tempistica
- Abbinare il tipo di proprietà all'intento dell'acquirente
Questo protegge il tuo tempo e garantisce che le visite provengano da acquirenti che possono effettivamente procedere.
- Scegliere un Agente Che Non Comunica Chiaramente
Il silenzio genera stress.
I proprietari spesso si lamentano di:
- Nessun feedback dopo le visite
- Nessun aggiornamento per settimane
- Prossimi passi poco chiari
Un agente immobiliare affidabile dovrebbe:
- Fornire feedback regolari
- Spiegare onestamente le reazioni dell'acquirente
- Regolare la strategia quando necessario
La comunicazione chiara non è un bonus - è essenziale per una vendita senza intoppi.
- Non Comprendere l'Intero Processo di Vendita a Tenerife
Vendere la proprietà a Tenerife comporta più di trovare un acquirente.
Il tuo agente dovrebbe guidarti con sicurezza attraverso:
- Accordi di prenotazione
- Controlli legali
- Scadenze e documentazione
- Processo di completamento e notarile
Un agente esperto aiuta a prevenire ritardi, incomprensioni e sorprese dell'ultimo minuto - specialmente quando si tratta di acquirenti internazionali.
L'Agente Giusto Fa Tutta la Differenza
Los Cristianos è un mercato forte - ma il successo dipende da come il tuo appartamento è posizionato, commercializzato e gestito.
Il giusto agente immobiliare:
- Prezzi realisticamente
- Commerciale professionalmente
- Comunica chiaramente
- Protegge i tuoi interessi
- E in definitiva, vende il tuo appartamento
Se stai considerando vendere il tuo appartamento a Los Cristianos, prenderti il tempo di scegliere il giusto agente fin dall'inizio ti può risparmiare mesi di frustrazione - e migliaia di euro.
