Покупка недвижимости на Тенерифе - это совершенно другой процесс по сравнению с покупкой недвижимости в Великобритании и многих других европейских странах. Сначала это покупка недвижимости в иностранной стране, и, конечно же, все сделки и соответствующая документация на испанском языке, кроме того, многие вещи делаются совершенно по-другому.
Например, при покупке квартиры на Тенерифе вы не просто покупаете квартиру, но также и долю проходов, бассейнов, лифтов и всех других удобств, которые являются частью комплекса. Стоимость и расходы на эти элементы рассчитываются на процентной основе и распределяются соответственно. Существует целый ряд юридических требований для потенциальных покупателей недвижимости на Тенерифе, все они довольно логичны и просты при понимании;
Шаг 1 Зарегистрируйте ваш запрос на покупку/продажу недвижимости
Первый шаг - зарегистрировать свой интерес по недвижимости на Тенерифе с нами, либо по электронной почте, либо по телефону, либо через наш онлайн-чат. Затем вы можете обсудить свои вопросы по недвижимости на Тенерифе и свои требования к недвижимости с одним из наших агентов по работе с клиентами.
Вы также можете зарегистрироваться онлайн для доступа к нашему разделу для зарегистрированных пользователей с дополнительными функциями, такими как возможность сохранения интересующих вас объектов недвижимости.
Шаг 2 Начните поиск недвижимости
Получив четкое понимание ваших требований, вы получите выбор недвижимости, соответствующий вашим критериям. Наш агент по работе с клиентами также поможет вам с любыми вопросами и бронированием FlyBuy до тех пор, пока не будет организована встреча для обсуждения и просмотра недвижимости с одним из наших опытных консультантов по недвижимости.
Шаг 3 Просмотр интересующих вас объектов
Мы открыты в удобное для вас время, удобно для просмотра после работы и по выходным.
Шаг 4 Сделайте предложение
Как только вы найдете подходящую для вас собственность, мы представим ваше предложение продавцу, как устно, так и письменно.
После принятия вашего предложения вам будет запрошен депозит в размере 10% для обеспечения безопасности сделки на Тенерифе. На этом этапе рекомендуется назначить репутабельного испанского юриста, который независим от агента по недвижимости на Тенерифе.
Шаг 5 Проверка Собственности и Поиски
Оплатив задаток за мечтательную квартиру, что дальше?
Следует немедленно подать заявку на ‘Поиск Документа о Праве Собственности’ в местном мэрии. Этот документ покажет наличие каких-либо обременений, закладных или просроченных задолженностей. Предполагая, что все в порядке, агент или ваш юрист подготовят договор купли-продажи, который должны подписать вы и продавец.
Шаг 6 Договор купли-продажи
Вероятно, через четыре-шесть недель, оформление документов (и в некоторых случаях процесс подачи заявки на ипотеку) будет завершено в офисах испанского нотариуса. Нотариус проверит и подтвердит условия покупки недвижимости на Тенерифе.
Если вы не можете присутствовать при подписании акта собственности, вам нужно предоставить доверенность лицу, которому вы полностью доверяете, чтобы завершить сделку по покупке недвижимости на Тенерифе (юристу, агенту по недвижимости, другу и т. д.).
Вам попросят представить банковские векселя на общую сумму согласованной цены покупки в качестве оплаты продавцам. Если у продавца имеется задолженность по ипотеке на приобретаемую вами недвижимость, вероятно, вам придется предоставить отдельный банковский вексель, выписанный на имя банка продавца, для погашения ипотеки. Если продавцы недвижимости на Тенерифе, которую вы покупаете, являются нерезидентами, 3% от цены покупки будет оплачено вами напрямую в виде местного налога.
Шаг 7 Дополнительные расходы
Есть ли другие расходы?
Ваш адвокат или агент по недвижимости в Тенерифе также должен иметь достаточно средств от вас, чтобы покрыть расходы на завершение, возникающие при вашей покупке:
1. Расходы на регистрацию = 6,5% от стоимости приобретаемого имущества
2. Расходы на нотариуса = Примерно 800 евро; стоимость регистрации около 450 евро;
3. Налог на прирост стоимости земли. Это налог, взимаемый местным муниципалитетом, обычно на несколько сотен евро.
4. Адвокат = 1200 евро.
Шаг 8 Завершение
После всех этих действий вы теперь должны быть гордым владельцем вашей недвижимости на Тенерифе, вашего дома на солнце, где налоги всего пару сотен евро в год. Если ваша недвижимость находится в комплексе (все квартиры составляют часть комплекса), вам придется оплачивать коммунальные платежи (+/- примерно 50 евро в месяц за 2-х комнатную жилую квартиру), чтобы поддерживать бассейны, ухаживать за садами, лифтами и другими общими зонами.
