西班牙房地产手续和文件

在特内里费购买房产与在英国和许多其他欧洲国家购买房产有很大不同。您不仅仅是在一个外国购买房产，而且所有的交易和相关文件都是用西班牙语，再加上许多事情完全以不同的方式进行。

例如，在购买特内里费的公寓时，不仅购买公寓本身，还购买其中的通道、游泳池、电梯等所有设施的份额。这些项目的费用和开支是按照百分比计算并相应分摊。

对于特内里费房地产潜在买家，存在各种法律要求，一旦理解起来都相当合乎逻辑且简单明了。

第一步是通过电子邮件，电话或我们的在线聊天与我们报名表达您对特内里费产权的兴趣。然后，您可以与我们的客户关系代理人之一讨论您对特内里费物业及房地产需求的问题。

您还可以在线注册，以获取我们注册用户区域，其中包括一些额外功能，如保存感兴趣的物业的能力。

在清楚了解您的要求后，您将收到一些符合您要求的物业选择。我们的客户关系代理人还将通过任何查询和FlyBuy预订帮助您，直到安排与我们的经验丰富的物业顾问之一讨论和查看物业的会议。

我们营业时间与您方便，供您工作后和周末方便查看。

一旦您找到适合您的物业，我们将 verbally and in writing.向卖方提出您的要约。

接受您的要约后，将要求您支付10%的定金来确保在特内里费购买物业。为了安心，在这一点上最好指定一位与特内里费房地产经纪人无关的信誉良好的西班牙律师。

已经为那个梦想公寓支付了保留金，接下来呢？

那么，应立即向当地市政厅申请“地契搜索”。此文件将告诉您是否有任何费用、抵押贷款或未清债务。假设一切都清晰，经纪人或您的律师将起草购房协议，您和卖方需要签署该协议。

可能在四到六周内，文件（在某些情况下还包括抵押贷款申请流程）将在西班牙公证处完成。公证员将核对并确认购买特内里费房产的条款和条件。

如果您无法出席产权转移登记手续，您需要授权一个您完全信任的人来完成您在特内里费的房产购买（律师、房地产经纪人、朋友等）。

您将被要求提供银行汇票以支付卖方同意的房价。如果您购买的房产上存在未清清偿的抵押贷款，您可能需要提供另一张付款给卖方银行以清偿抵押贷款的银行汇票。如果您购买的特内里费房产的卖方是非居民，您需要直接支付购房价的3%给当地税务局。

还有其他费用吗？
您的律师或特内里费房地产经纪人还需要您提供足够的资金，以支付您购房引起的完成费用：

1. 注册费 = 房产价值的6.5%
2. 公证费 = 约800欧元注册费+/-约450欧元
3. 增值税。这是由当地市政厅征收的税，通常几百欧元。
4. 律师/法律顾问 = 1200欧元。

所有不过，现在您应该就是您在特美赤里的房屋主，您的天长之家，权利仅干花一年几百欧元。如果您的地产存在社区（所有室编制成部分社区），您将需要付社区费（ﾱ￻第2个卫生室或耗家家票）以维护水温治的水温治保持后失不一年。