Kupno nieruchomości na Teneryfie jest procesem zupełnie innym niż zakup nieruchomości w Wielkiej Brytanii i wielu innych krajach europejskich. Nie tylko nabywa się nieruchomość w obcym kraju, ale także cała transakcja i związana z nią dokumentacja są w języku hiszpańskim, do tego dochodzi fakt, że wiele rzeczy odbywa się w zupełnie inny sposób.
Na przykład, kupując mieszkanie na Teneryfie, nabywa się nie tylko mieszkanie, ale także udział w chodnikach, basenach, windach i innych udogodnieniach będących częścią kompleksu. Koszty i wydatki związane z tymi elementami są obliczane na podstawie procentowej i odpowiednio rozdzielane. Istnieje cały szereg wymagań prawnych dla potencjalnych nabywców nieruchomości na Teneryfie, wszystkie dość logiczne i proste do zrozumienia;
Krok 1 Zarejestruj zapytanie o nieruchomość
Pierwszym krokiem jest zarejestrowanie zainteresowania nieruchomościami na Teneryfie poprzez e-mail, telefon lub czat na żywo. Możesz wtedy omówić pytania dotyczące nieruchomości na Teneryfie oraz wymagania dotyczące nieruchomości z jednym z naszych agentów ds. relacji z klientami.
Możesz także zarejestrować się online, aby uzyskać dostęp do naszej strefy zarejestrowanych użytkowników z dodatkowymi funkcjami, takimi jak możliwość zapisywania nieruchomości, które Cię interesują.
Krok 2 Rozpocznij wyszukiwanie nieruchomości
Mając jasne zrozumienie Twoich wymagań otrzymasz wybór nieruchomości odpowiadających Twoim kryteriom. Nasz agent ds. Relacji z Klientami pomoże Ci również w razie jakichkolwiek pytań oraz rezerwacji FlyBuy do momentu umówienia spotkania w celu omówienia i obejrzenia nieruchomości z jednym z naszych doświadczonych Konsultantów ds. Nieruchomości.
Krok 3 Wyświetl Nieruchomości, Które Cię Interesują
Jesteśmy otwarci w dogodnych dla Ciebie godzinach, umożliwiających oglądanie po pracy i w weekendy.
Krok 4 Złóż Ofertę
Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości, złożymy Twą ofertę sprzedającemu, zarówno ustnie, jak i pisemnie.
Po akceptacji Twojej oferty, zostanie poproszony o zaliczkę w wysokości 10% na zabezpieczenie nieruchomości na Teneryfie. W tym punkcie zaleca się zatrudnienie renomowanego hiszpańskiego prawnika niezależnego od Agenta Nieruchomości na Teneryfie, dla spokoju ducha.
Krok 5 Sprawdzenie Nieruchomości i Poszukiwania
Po wpłaceniu kaucji za to wymarzone mieszkanie, co teraz?
Należy natychmiast złożyć wniosek o 'Wyszukanie Aktu Własności' w lokalnym Urzędzie Miasta. Dokument ten powie Ci, czy istnieją jakieś opłaty, hipoteki lub zaległe długi. Zakładając, że wszystko jest jasne, Agent lub Twój prawnik sporządzi umowę kupna-sprzedaży, którą Ty i sprzedawca będziecie musieli podpisać.
Krok 6 Umowa Sprzedaży
Prawdopodobnie w ciągu czterech do sześciu tygodni później dokumentacja (a w niektórych przypadkach proces zgłoszenia kredytowego) będzie ukończona w biurach notarialnych na Teneryfie. Notariusz sprawdzi i potwierdzi warunki zakupu nieruchomości w Teneryfie.
Jeśli nie możesz uczestniczyć w podpisaniu aktu notarialnego, musisz udzielić pełnomocnictwa osobie, której w pełni ufasz, aby sfinalizować zakup nieruchomości na Teneryfie (prawnik, pośrednik nieruchomości, przyjaciel, itp.).
Zostaniesz poproszony o przedstawienie przekazów bankierskich, które razem mają wynieść ustaloną cenę zakupu jako płatność dla sprzedających. Jeśli sprzedający ma zaległy kredyt hipoteczny związany z nieruchomością, którą nabywasz, prawdopodobnie dostarczysz osobny przekaz bankierski na rzecz banku sprzedającego w celu spłacenia kredytu hipotecznego. Jeśli sprzedawcy nieruchomości na Teneryfie, którą nabywasz, nie są rezydentami, 3% ceny zakupu zostanie przez Ciebie bezpośrednio przekazane jako lokalny podatek.
Krok 7 Dalsze Koszty
Jakie są inne koszty?
Twój pełnomocnik lub agent nieruchomości na Teneryfie będzie również potrzebował wystarczających środków od Ciebie, aby pokryć koszty związane z dokonaniem transakcji:
1. Koszty rejestracji = 6,5% wartości nieruchomości objętej transakcją
2. Opłata notarialna = Około 800€ koszty rejestracji +/- około 450€
3. Podatek Plus Valia. To podatek pobierany przez lokalny urząd miejski, zazwyczaj kilkaset euro.
4. Prawnik/Pełnomocnik = 1200€.
Krok 8 Ukończenie
Po wszystkim, teraz powinieneś być dumny z posiadania swojej nieruchomości na Teneryfie, swojego domu na słońcu, gdzie stawki wynoszą tylko kilkaset euro rocznie. Jeśli twoja nieruchomość znajduje się w społeczności (wszystkie apartamenty tworzą część społeczności), będziesz musiał płacić opłaty społecznościowe (+/- około 50 euro miesięcznie za mieszkanie trzypokojowe) na utrzymanie basenów, zadbanie o ogrody, windy i inne obszary wspólne.
