Procedure legali .
Per ogni acquisto di proprieta´in Spagna viene registrata e si redige un rogito presso il notaio. Sia il venditore che il compratore firmano il rogito davanti al notaio. E´un iter praticamente identico a quanto avviene in Italia.
Quali sono i costi nel caso di un´acquisto?
Le spese addizionali si aggirano tra il 6% ed il 7% del valore
ufficiale della proprietà . Queste spese corrispondono all' imposta
I.G.I.C. (Impuesto General Indirecto Canario), oneri del notaio, diritti
di registro e altre spese.
Le spese di una possibile ipoteca variano da un 1% ad un 2%
sull´importo del prestito. Le spese includono spese bancarie, spese di
apertura, oneri notarili e spese registrali. Dopo aver registrato la
proprietà a suo nome, dovrà pagare la Plusvalia (Impuesto sobre el
incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana), in un'unica
soluzione.
Che tipo di spese avro´ come propietario?
Le spese annuali sono l´ IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles), e l'imposta patrimoniale su quanto uno possiede in Spagna.
Se la proprietà acquistata si trova in un complesso residenziale
pagherà le spese che legalmente spettano alla Comunita dei Proprietari
per il mantenimento del complesso, l'assicurazione per le zone comuni e
l'intera struttura dell'edificio.
Numero di identificazione dello straniero (N.I.E.) Documento necessario per qualsiasi transazione finanziaria in Spagna, e´l´equivalente del Codice Fiscale, e si ottiene dalla Questura locale.
I non-residenti possono anche nominare un rappresentante fiscale
residente in Spagna, perchè possa rappresentarvi quando e qualora voi
non siate in Spagna.
Per qualsiasi ulteriore domanda non esitate a contattarci e vi risponderemo con piacere.