Formalités immobilier espagnol et de la paperasserie.

Acheter une propriété Tenerife est un processus très différent à l'achat de biens au Royaume-Uni et de nombreux autres pays européens. Non seulement il est une propriété d'achat dans un pays étranger mais bien sûr, toutes les transactions et les documents pertinents est en espagnol, ajouté à cela est le fait que beaucoup de choses sont faites d'une manière complètement différente. Par exemple lors de l'achat d'un appartement à Tenerife on ne pas simplement acheter l'appartement, mais aussi une partie des voies, des piscines, des ascenseurs et toutes les autres installations qui font partie du complexe. Les coûts et les charges de ces articles est calculé sur une base de pourcentage et répartis en conséquence. Il ya toute une gamme d'exigences légales pour les acheteurs potentiels de la propriété à Tenerife, tout à fait logique et simple une fois compris;

Étape 1 Créer votre demande de propriété

La première étape est d'enregistrer votre intérêt dans la propriété Tenerife avec nous soit par courriel, par téléphone ou par chat en direct. Vous pouvez alors discuter de vos questions sur la propriété Tenerife et vos besoins immobiliers avec un de nos agents de relations avec les clients.

Vous pouvez également vous inscrire en ligne pour accéder à notre zone des utilisateurs enregistrés avec des fonctionnalités supplémentaires telles que la possibilité d'enregistrer des propriétés intéressantes.

Étape 2 Début propriétés à la recherche

Avec une compréhension claire de vos besoins, vous recevrez une sélection de biens correspondant à vos critères. Notre agent de la Relation Client sera également vous aider avec toutes les questions et réservations FlyBuy jusqu'à une réunion est organisée afin de discuter et d'afficher les propriétés avec un de nos conseillers de propriété experianced.

Étape 3 Afficher les propriétés d'intérêt

Nous sommes ouverts à des heures en fonction de votre, de commodité pour le visionnement après le travail et le week-end.

Pour les clients d'outre-mer, nous pouvons organiser une visite d'inspection d'un logement gratuit pour jusqu'à 4 nuits.

Étape 4 Faire une offre

Une fois que vous avez trouvé la bonne propriété pour vous, nous allons mettre en avant votre offre au vendeur, à la fois verbalement et par écrit.

Une fois que votre offre est acceptée, un acompte de 10% sera demandé pour garantir la propriété à Tenerife. Pour la tranquillité d'esprit, il est sage à ce stade de nommer un avocat espagnol de renom qui est indépendant de l'agent immobilier de Tenerife.

Étape 5 propriété chèque et recherches

Après avoir payé la caution de retenue pour que le rêve appartement maintenant?

Eh bien une application immédiate d'un «titre de propriété Recherche» de la mairie locale doit être placé. Ce document vous dira s'il ya des charges, d'hypothèques ou de dettes. En supposant que tout est clair, l'agent ou votre avocat rédigeront le contrat d'achat, qui vous et le vendeur auriez besoin de signer.

Étape 6 Accord de Vente

Probablement un délai de quatre à six semaines plus tard, la paperasse (et dans certains cas, le processus de demande de prêt) sera achevée dans les bureaux d'un notaire espagnol. Le notaire vérifie et confirme les termes et conditions de la propriété Tenerife d'achat.

Si vous ne pouvez pas assister à la signature des titres de propriété, vous devez donner une procuration à une personne de confiance entièrement à compléter votre propriété en vente Tenerife (avocat, agent immobilier, ami, etc.)

Vous serez invité à présenter les chèques bancaires au total jusqu'à concurrence du prix d'achat convenu que le paiement aux vendeurs. Si le vendeur a une hypothèque à payer sur la propriété que vous achetez, vous aurez probablement fournir le projet d'un banquier distinct payable à la banque de vendeurs à payer l'hypothèque. Si les vendeurs de la propriété Tenerife vous achetez est un non-résident, 3% du prix d'achat sera payé directement par vous à la taxe locale.

Étape 7 Autres coûts

Tous les autres frais?
Votre avocat ou Tenerife agent immobilier devront également disposer de fonds suffisants de vous pour couvrir les coûts d'achèvement découlant de votre achat:

1. Coûts de registre = 6,5% de la valeur de la propriété achetée

2. La charge de notaire = environ 800 € de frais d'inscription de + / - autour de 450 €

3. De plus Valia impôt. Il s'agit d'un impôt prélevé par la mairie locale, généralement quelques centaines d'euros.

4. Avocat / Solliciteur = 1200 €.

Étape 8 achèvement

Après tout cela, vous devriez maintenant être le fier propriétaire de votre propriété à Tenerife, votre maison au soleil, où les taux ne sont que quelques centaines d'euros par an. Si votre propriété est dans une communauté (les appartements font partie d'une communauté), vous devrez payer les frais de la collectivité (+ / - environ 50 € par mois pour une chambre appartement résidentiel 2) pour maintenir les piscines, l'entretien des jardins, des ascenseurs et d'autres espaces communs.