Spaans eigendom formaliteiten en papierwerk
Het kopen van onroerend goed in Tenerife is een heel ander proces bij het kopen van onroerend goed in het Verenigd Koninkrijk en veel andere Europese landen. Niet alleen is er een koopobject in een vreemd land, maar natuurlijk zijn alle transacties en relevant papierwerk in het Spaans, daarbij is het feit dat veel dingen op een heel andere manier gedaan worden. Bijvoorbeeld bij het kopen van een appartement in Tenerife koop je niet alleen het appartement maar ook een deel van de wegen, zwembaden, liften en alle andere faciliteiten die deel uitmaken van het complex. De kosten en uitgaven van deze items worden berekend op percentage basis en dienovereenkomstig verdeeld. Er zijn een hele reeks wettelijke vereisten voor potentiële kopers van onroerend goed in Tenerife, allemaal heel logisch en eenvoudig verstaanbaar;
Stap 1 Registreer uw woningaanvraag
De eerste stap is om uw interesse in Tenerife Property bij ons te registreren, via e-mail, telefoon of live chat. U kunt dan uw vragen over het vastgoed van Tenerife en uw eigendomsvereisten bespreken met een van onze agenten.
U kunt ook online registreren om toegang te krijgen tot ons geregistreerde gebruikersgebied met extra mogelijkheden, zoals de mogelijkheid om vastgoedbelangen op te slaan.
Stap 2 Start vastgoed zoeken
Met een duidelijk begrip van uw eisen krijgt u een selectie van eigenschappen die overeenkomen met uw criteria. Onze Customer Relations agent zal u ook helpen bij eventuele vragen en FlyBuy boekingen tot een bezichtiging is geregeld om vastgoed te bespreken en te bekijken met een van onze Ervaren Vastgoed Consultanten.
Stap 3 Bezichtigingen Vastgoed van uw belangstelling
We staan beschikbaar op alle tijden wanneer het beste uitkomt voor u, om bezichtigingen te doen na werktijd en in het weekend.
Stap 4 Een bod doen
Zodra u het onroerend goed voor u heeft gevonden, geven wij uw offerte zowel mondeling als schriftelijk door aan de verkoper.
Zodra uw offerte is geaccepteerd, wordt een aanbetaling van 10% verzocht om de woning in Tenerife te beveiligen. Voor alle zekerheid is het verstandig om op dit moment een erkende Spaanse advocaat aan te stellen die onafhankelijk is van de Tenerife Estate Agent.
Stap 5 Vastgoed check en onderzoek
Na het aanbetalen met een deposit op uw droom appartement, wat nu? Een onmiddellijke aanvraag voor de 'Titel eigendomsakte onderzoek ' van het lokale gemeentehuis moet worden geplaatst. Dit document zal u vertellen of er enige kosten, hypotheken of uitstaande schulden zijn. Als u ervan uitgaat dat alles duidelijk is, zal de agent of uw advocaat de koopovereenkomst opstellen die u en de verkoper zouden moeten ondertekenen.
Stap 6 Verkoopovereenkomst
Waarschijnlijk binnen vier tot zes weken later, zal het papierwerk (en in sommige gevallen het hypotheekaanvraagproces) worden voltooid in de kantoren van een Spaanse Notaris. De notaris zal de voorwaarden voor het kopen van Tenerife onroerend goed controleren en bevestigen.
Als u de ondertekening van de eigendomsakten niet kunt bijwonen, dient u een volmacht te geven aan een persoon die u volledig vertrouwt om het proces van uw aankoop in Tenerife af te handelen.(advocaat, makelaar, vriend, etc.).
U wordt gevraagd om de bankassignatie in te dienen tot de overeengekomen aankoopprijs als betaling aan de verkopers. Als de verkoper een uitstaande hypotheek heeft op de woning die u aanschaft, zal u waarschijnlijk een een afzonderlijke bankassignatie verstrekken die aan de bank van de verkopende partij betaald moet worden om de hypotheek te betalen. Als de verkopers van het vastgoed in Tenerife die u koopt, een niet- ingezetene is, wordt 3% van de aankoopprijs rechtstreeks door u betaald aan de lokale belasting.
Stap 7 Verdere kosten
Overige kosten?
Uw advocaat of uw Vastgoed Makelaar zal ook voldoende geld van u moeten hebben om de kosten van de aankoop af te dekken als gevolg van uw aankoop:
1. Registerkosten = 6,5% van de waarde van de te kopen woning
2. Notariskosten = Ongeveer 800 € inschrijvingskosten van +/- ongeveer 450 €
3. Plus Valia Belasting. Dit is een belasting geheven door het gemeentelijke gemeentehuis, meestal een paar honderd euro.
4. Advocaat / Rechtskundig adviseur = 1200 €.
Stap 8 Voltooiing
Na dit alles, zou u nu de trotse eigenaar van uw woning in Tenerife moeten zijn, uw huis in de zon, waar de tarieven slechts enkele honderd euro per jaar zijn. Als uw woning in een gemeenschap is (alle appartementen maken deel uit van een gemeenschap) betaalt u gemeentegelden (+/- ongeveer 50 € per maand voor een appartement met 2 slaapkamers) om de zwembaden te onderhouden, de tuinen te verzorgen, liften en andere gemeenschappelijke ruimtes.