Las formalidades necesarias para la Compraventa.

Las propiedades en Tenerife están comprados, igual que en el Reino Unido, Irlanda ó los demás países europeos, empezando por una visita a una agente inmobiliaria. Cuando lo encuentras una propiedad en una pagina Web de una inmobiliaria que les gusta, puede pedir cita a través del comercial de la agencia en la misma manera que en su país. Si la propiedad ajusta a sus necesidades, y esta en la región de la inversión prevista, haga una oferta a la inmobiliaria y ellos lo hablarán con el dueño. Los vendedores normalmente tienen una idea muy clara del valor de su propiedad, dentro del mercado de Tenerife, así que la negociación es normalmente mínima.

El primer paso para la compra de un propiedad en Tenerife. Una vez de su oferta está aceptada, tiene que depositar una reserva del 10% del precio acordado, para asegurar su propiedad en Tenerife. Para su seguridad es una ventaja de consultar con un abogado de reputación consolidado e independiente de la agencia inmobiliaria.

Si la agencia sugiere que no hace falta un abogado, entonces es mejor de pensar seriamente si la agencia es serio, y si será mejor buscar otra agencia más profesional. El coste de los tramites de una compraventa a través de un abogado bilingüe es alrededor de 1.200,00 €.

¿Que pasa ahora? Después de haber pagado el depósito de reserva para el apartamento de tus sueños en Los Cristianos, su abogado tiene que pedir una Nota Simple del Registro de la Propiedad. Ese documento tendrá todas las cargas pasadas y actuales, que sea hipotecas, deudas con el estado ó embargos. Si no hay deudas sobre la propiedad entonces el abogado ó la agencia inmobiliaria con el Notario, redactarán la Escritura de Compraventa para ser firmado con todos los implicados en la oficina del Notario.

¿Cuanto tiempo tardará para firmar los documentos? Dentro de un plazo de cuatro a seis semanas, dependiendo de los tramites necesarios. La compraventa, y en su caso la hipoteca, será firmado en las oficinas del Notario. El Notario lo revisará todos y cada detalle en los documentos de la compra de su propiedad en Tenerife. Si no puedes atender personalmente a la firma, puedes dar un Poder a alguien de su confianza (agencia, abogada, amigo, etc.), para firmar en su nombre. Los pagos serán con talones bancarios nominativos, preparado por su banco, y dado a los vendedores en la oficina del Notario. Si el vendedor tiene una hipoteca sobre la propiedad que Ud. esta comprando, entonces el banco en cuestión emitirá un certificado con el importe debido, y talón con ese importe será entregado al banco, y el resto irá al vendedor. Si los vendedores son Non-Residente entonces ellos recibirán el importe menos el 3%, y Ud.
pagará el importe restante del 3% al Hacienda Publica en su nombre.

¿Otros gastos?

Su abogado ó la inmobiliaria en Tenerife también necesitarán una previsión de fondos para los gastos legales del registro, Notaria y el Plus Valía (en Tenerife normalmente ese gasto esta pagado por el comprador):

1. Hacienda – 6.5% del valor escriturado de la propiedad
2. Notario y Registro – aproximadamente 1.250,00 €
3. Plus Valía – Normalmente alrededor de 300 – 500 €
4. Abogado – 1.200.00 €

Después de todo eso pasos ya serán los propietarios de un segundo hogar en Tenerife, su casa bajo el sol. Si su propiedad está dentro de un Comunidad entonces tendrán que pagar la cuota, la electricidad y el IBI.

¿Cualquier otra gestión? Será conveniente de preparar un testamento….