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Immobilien auf Teneriffa kaufen: Ein umfassender Leitfaden für internationale Käufer

Teneriffa gehört seit Langem zu den attraktivsten Reisezielen Europas für internationale Immobilienkäufer. Das ganzjährig milde Klima, die spektakuläre Küstenlandschaft, etablierte Wohngebiete, eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiger Immobilienmarkt machen die Insel für unterschiedlichste Käufer interessant – von ausländischen Eigenheimbesitzern und Ruheständlern bis hin zu Vermietern und langfristigen Investoren.

Doch eine Immobilie auf Teneriffa zu kaufen, wenn man im Ausland lebt, bedeutet weit mehr, als lediglich eine schöne Wohnung mit Meerblick zu finden.

Internationale Käufer müssen den lokalen Immobilienmarkt, den rechtlichen Ablauf, Steuern, Finanzierung, die Unterschiede zwischen den einzelnen Regionen, Eigentumskosten und – insbesondere wenn Mieteinnahmen Teil der Strategie sind – die Vorschriften für touristische Vermietungen verstehen.

Ganz gleich, ob Sie ein Ferienhaus, einen dauerhaften Wohnsitz, eine Immobilie für den Ruhestand oder eine Investitionsmöglichkeit suchen: Wenn Sie den Ablauf vor der Abgabe eines Angebots verstehen, können Sie erheblich Zeit, Geld und Stress sparen.

Dieser umfassende Leitfaden erläutert, was internationale Käufer vor dem Kauf einer Immobilie auf Teneriffa wissen sollten – von der Wahl der richtigen Lage bis zum Abschluss des Kaufprozesses.

Warum entscheiden sich internationale Käufer für Teneriffa?

Teneriffa bietet etwas, das nur wenige europäische Immobilienmärkte bieten können: eine Kombination aus hoher Lebensqualität und einem etablierten internationalen Immobilienmarkt.

Die Insel zieht Käufer aus ganz Europa und darüber hinaus an, die Folgendes suchen:

· Einen Zweitwohnsitz in der Sonne
· Einen Ruhesitz
· Eine Ferienimmobilie
· Eine langfristige Investition
· Eine Immobilie für einen dauerhaften Umzug
· Möglichkeiten für Mieteinnahmen
· Einen flexibleren Lebensstil

Auch die Attraktivität hängt stark von der jeweiligen Lage ab.

Der Süden Teneriffas, einschließlich Gebieten wie Costa Adeje, Los Cristianos, Playa de las Américas, San Eugenio und La Caleta, ist besonders bei internationalen Käufern beliebt, die Strände, Restaurants, etablierte Wohnanlagen und eine gut entwickelte touristische Infrastruktur suchen.

Der Norden Teneriffas bietet dagegen ein ganz anderes Erlebnis – mit grüneren Landschaften, traditionellen Städten und einer authentischeren kanarischen Atmosphäre.

Deshalb lautet eine der wichtigsten Regeln beim Immobilienkauf auf Teneriffa ganz einfach:

Wählen Sie zuerst die Lage und dann die Immobilie.

Eine Immobilie, die auf dem Papier wie eine hervorragende Investition aussieht, passt möglicherweise nicht zu Ihrem Lebensstil, Ihrer Vermietungsstrategie oder Ihren langfristigen Zielen, wenn sie sich im falschen Teil der Insel befindet.

Können Ausländer Immobilien auf Teneriffa kaufen?

Ja. Ausländische Staatsangehörige können auf Teneriffa Immobilien erwerben, unabhängig davon, ob sie in Spanien leben oder als Nichtresidenten kaufen.

Der Kauf einer Immobilie berechtigt jedoch nicht automatisch zum Aufenthalt oder zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung.

Eines der wichtigsten Dokumente für internationale Käufer ist die NIE (Número de Identidad de Extranjero), die spanische Ausländer-Identifikationsnummer.

Die NIE ist eine individuelle Identifikationsnummer für Ausländer, die wirtschaftliche, berufliche oder soziale Interessen in Spanien haben. Nach den spanischen konsularischen Informationen kann sie in Spanien oder über eine spanische Auslandsvertretung im Wohnsitzland des Antragstellers beantragt werden. Wichtig ist, dass eine NIE allein weder eine Aufenthaltsgenehmigung verleiht noch den Nachweis eines Wohnsitzes in Spanien darstellt.

Für die finanziellen und administrativen Aspekte eines Immobilienkaufs benötigen internationale Käufer in der Regel eine NIE.

Wichtiger Unterschied: Immobilieneigentum und Aufenthaltsrecht

Der Kauf eines Hauses auf Teneriffa und das Recht, in Spanien zu leben, sind zwei unterschiedliche Angelegenheiten.

Wenn Ihr Ziel darin besteht, dauerhaft nach Teneriffa umzuziehen, sollten Sie die für Sie geeignete Aufenthalts- oder Visumsmöglichkeit unabhängig vom Immobilienkauf prüfen.

Dieser Unterschied ist insbesondere für Käufer aus Nicht-EU-Ländern von Bedeutung.

Schritt 1: Definieren Sie den Grund für Ihren Kauf

Bevor Sie sich Immobilienangebote ansehen, sollten Sie genau festlegen, warum Sie kaufen möchten.

Ihre Ziele werden nahezu jede weitere Entscheidung beeinflussen.

Kauf eines Ferienhauses

Wenn Sie die Immobilie hauptsächlich zur persönlichen Nutzung erwerben möchten, sollten Aspekte des Lebensstils im Vordergrund stehen.

Berücksichtigen Sie:

· Entfernung zum Flughafen
· Zugang zu Stränden
· Restaurants und Geschäfte
· Gemeinschaftseinrichtungen
· Außenbereich
· Wartungsaufwand
· Wie häufig Sie die Immobilie nutzen werden

Eine Wohnung in Küstennähe kann praktischer sein als eine große Villa, wenn Sie Teneriffa nur mehrmals im Jahr besuchen.

Kauf für den Ruhestand

Käufer, die eine Immobilie für den Ruhestand suchen, legen häufig Wert auf:

· Zugang zu medizinischer Versorgung
· Gute Erreichbarkeit zu Fuß
· Lokale Einrichtungen und Geschäfte
· Ruhige Umgebung
· Zuverlässige Verkehrsanbindungen
· Gemeinschaftliches Umfeld
· Barrierefreiheit
· Langfristige Eignung

Die beste Investition ist nicht unbedingt die Immobilie mit der theoretisch höchsten Mietrendite. Es kann vielmehr die Immobilie sein, die auch in 10 oder 20 Jahren noch zu Ihnen passt.

Kauf als Investition

Investoren sollten den Kauf aus einer anderen Perspektive betrachten.

Berücksichtigen Sie:

· Kaufpreis
· Mietnachfrage
· Potenzielle Mieteinnahmen
· Laufende Kosten
· Gemeinschaftsgebühren
· Immobiliensteuern
· Verwaltungskosten
· Leerstandszeiten
· Finanzierungskosten
· Verkaufs- bzw. Exit-Strategie
· Lokale Mietvorschriften

Eine gute Investition beginnt mit realistischen Zahlen – nicht mit optimistischen Annahmen.

Schritt 2: Wählen Sie die richtige Region auf Teneriffa

Teneriffa ist kein einheitlicher Immobilienmarkt.

Die verschiedenen Regionen ziehen unterschiedliche Käufer an und bieten unterschiedliche Lebensstile.

Costa Adeje

Costa Adeje zählt zu den bekanntesten gehobenen Wohn- und Tourismusgebieten der Insel.

Besonders attraktiv ist die Region für Käufer, die Folgendes suchen:

· Luxuswohnungen
· Villen
· Meerblick
· Hochwertige Resorts
· Restaurants und Freizeiteinrichtungen
· Nähe zu den Stränden
· Eine starke internationale Nachfrage

Für Käufer, die Wert auf Lebensqualität und hochwertige Immobilien legen, kann Costa Adeje besonders interessant sein.

Los Cristianos

Los Cristianos verfügt über eine seit vielen Jahren etablierte internationale Gemeinschaft und gehört weiterhin zu den bekanntesten Immobilienstandorten im Süden Teneriffas.

Die Region bietet:

· Strände
· Restaurants
· Geschäfte
· Gute Verkehrsanbindungen
· Etablierte Wohnanlagen
· Eine ganzjährig aktive Gemeinschaft

Für viele ausländische Käufer macht die Kombination aus Komfort und Vertrautheit Los Cristianos zu einer attraktiven Wahl.

Playa de las Américas

Playa de las Américas ist lebendig, etabliert und eng mit der Tourismuswirtschaft Teneriffas verbunden.

Die Gegend kann Käufer ansprechen, die Folgendes suchen:

· Zentrale Lagen
· Unterhaltung
· Restaurants
· Zugang zu Stränden
· Mietnachfrage
· Eine lebhafte Atmosphäre

San Eugenio

San Eugenio bietet eine günstige Lage zwischen mehreren beliebten Ferienorten im Süden und ist attraktiv für Käufer, die gute Erreichbarkeit und etablierte Einrichtungen suchen.

La Caleta

La Caleta ist für seine gehobene und entspannte Atmosphäre bekannt und bei Käufern beliebt, die hochwertige Immobilien und einen ruhigeren Lebensstil in der Nähe von Costa Adeje suchen.

Nord-Teneriffa

Wenn Sie eine weniger auf Resorts ausgerichtete Umgebung suchen, verdient der Norden Teneriffas besondere Aufmerksamkeit.

Gebiete rund um Puerto de la Cruz und andere Gemeinden im Norden bieten:

· Grüne Landschaften
· Traditionelle Architektur
· Lokale Kultur
· Ein ruhigeres Lebenstempo
· Unterschiedliche Immobilienarten
· Ein eigenes Klima und eine besondere Umgebung

Die richtige Lage hängt letztendlich davon ab, was Sie mit Ihrer Immobilie erreichen möchten.

Schritt 3: Legen Sie ein realistisches Immobilienbudget fest

Einer der größten Fehler internationaler Käufer besteht darin, lediglich den ausgeschriebenen Kaufpreis zu berücksichtigen.

Ihr tatsächliches Kaufbudget sollte neben dem Kaufpreis auch die damit verbundenen Kosten umfassen.

Je nach Immobilie und Transaktion sollten Sie unter anderem Folgendes berücksichtigen:

· Grunderwerbsteuer bzw. die entsprechende Steuer bei einer Wiederverkaufsimmobilie
· IGIC und andere anwendbare Steuern bei bestimmten Neubauimmobilien
· Notarkosten
· Grundbuchgebühren
· Anwaltskosten
· Hypothekenbezogene Kosten, falls zutreffend
· Bewertungskosten
· Verwaltungsgebühren
· Währungsumrechnungskosten
· Gebäude- bzw. Hausratversicherung
· Gemeinschaftsgebühren
· Laufende Immobiliensteuern

Die genaue steuerliche Behandlung hängt unter anderem davon ab, ob es sich um einen Neubau oder eine Wiederverkaufsimmobilie handelt, von den Umständen des Käufers und von der Art der Transaktion.

Aus diesem Grund sollten internationale Käufer vor einer finanziellen Verpflichtung eine transaktionsspezifische Berechnung von einem unabhängigen spanischen Steuerberater oder Rechtsanwalt einholen.

Schritt 4: Verstehen Sie den Unterschied zwischen Neubau und Wiederverkaufsimmobilien

Internationale Käufer werden grundsätzlich auf zwei große Immobilienkategorien treffen.

Neubauimmobilien

Der Kauf einer neu errichteten Immobilie kann folgende Vorteile bieten:

· Modernes Design
· Neue Geräte und Installationen
· Energieeffiziente Ausstattung
· Geringerer unmittelbarer Wartungsbedarf
· Bauträgergarantien
· Moderne Gemeinschaftseinrichtungen

Käufer sollten jedoch den Bauträger, die Bauunterlagen, den Fertigstellungsstatus, die Spezifikationen und den Zahlungsplan sorgfältig prüfen.

Wiederverkaufsimmobilien

Eine gebrauchte bzw. bereits bestehende Immobilie kann Folgendes bieten:

· Etablierte Wohnanlagen
· Bestehende Einrichtungen
· Sofortige Beurteilung des Zustands der Immobilie
· Ausgereifte Gartenanlagen
· Etablierte Wohnviertel
· Unter Umständen eine größere Auswahl in bestimmten Regionen

Eine Wiederverkaufsimmobilie sollte sorgfältig geprüft werden, insbesondere hinsichtlich des baulichen Zustands, der Installationen, der Angelegenheiten der Eigentümergemeinschaft und möglicher ausstehender Verpflichtungen.

Schritt 5: Beantragen Sie Ihre NIE

Bei den meisten internationalen Immobilienkäufen sollte die Beantragung der NIE zu den ersten administrativen Prioritäten gehören.

Die NIE identifiziert Sie gegenüber den spanischen Behörden und wird bei zahlreichen wirtschaftlichen und administrativen Vorgängen verwendet.

Nach den spanischen konsularischen Informationen können ausländische Staatsangehörige eine NIE in Spanien oder bei einer spanischen Auslandsvertretung in ihrem Wohnsitzland beantragen, vorbehaltlich des jeweiligen Verfahrens und der erforderlichen Unterlagen.

Verwechseln Sie die NIE nicht mit dem Aufenthaltsrecht.

NIE = Identifikationsnummer.

Aufenthaltsrecht = eigenständiger Einwanderungsstatus.

Wenn Sie eine Immobilie kaufen und weiterhin in einem anderen Land wohnhaft bleiben, benötigen Sie für die Transaktion möglicherweise trotzdem eine NIE.

Schritt 6: Finden Sie die richtige Immobilie und vergleichen Sie mehr als nur den Angebotspreis

Sobald Sie Ihr Budget und Ihre bevorzugten Regionen festgelegt haben, kann die Immobiliensuche beginnen.

Hier können erfahrene Immobilienmakler auf Teneriffa einen erheblichen Mehrwert bieten.

Ein guter lokaler Makler sollte Ihnen helfen, Immobilien anhand von mehr als nur Fotos und Preisen zu vergleichen.

Lokale Marktkenntnisse können dabei helfen, solche Unterschiede zu erkennen, bevor Sie eine verbindliche Entscheidung treffen.

Lupain gibt an, seit 1996 internationale Käufer und Verkäufer zu unterstützen und während des gesamten Kauf- und Verkaufsprozesses eine persönliche Betreuung anzubieten.

Schritt 7: Machen Sie ein Angebot und reservieren Sie die Immobilie

Sobald Sie die passende Immobilie gefunden haben, kann der nächste Schritt ein Kaufangebot und eine Reservierungsvereinbarung sein.

Der genaue Ablauf hängt von der Immobilie und der jeweiligen Transaktion ab.

Verlassen Sie sich in dieser Phase nicht ausschließlich auf mündliche Zusagen.

Bevor Sie einen größeren Geldbetrag überweisen, sollten Sie genau verstehen:

· Was Sie unterschreiben
· Wofür die Zahlung bestimmt ist
· Ob die Zahlung erstattungsfähig ist
· Was passiert, wenn die rechtliche Prüfung ein Problem aufdeckt
· Was passiert, wenn die Finanzierung nicht zustande kommt
· Den vereinbarten Kaufpreis
· Das geplante Abschlussdatum
· Alle mit dem Kauf verbundenen Bedingungen

Für internationale Käufer wird dringend empfohlen, die Unterlagen von einem unabhängigen Rechtsanwalt prüfen zu lassen.

Schritt 8: Führen Sie eine rechtliche Due-Diligence-Prüfung durch

Dies ist eine der wichtigsten Phasen beim Kauf einer Immobilie auf Teneriffa.

Eine Immobilie kann perfekt erscheinen, doch die rechtlichen Unterlagen müssen vor dem weiteren Vorgehen überprüft werden.

Ihr Rechtsberater sollte unter anderem folgende Punkte prüfen:

Eigentumsverhältnisse

Stellen Sie sicher, dass der Verkäufer rechtlich zum Verkauf der Immobilie berechtigt ist.

Grundbuchinformationen

Die eingetragenen Daten der Immobilie sollten mit der tatsächlich erworbenen Immobilie übereinstimmen.

Belastungen und Schulden

Prüfen Sie, ob Hypotheken, Pfandrechte, Beschlagnahmungen oder andere offene Belastungen bestehen, die die Transaktion beeinflussen könnten.

Beschreibung der Immobilie

Stellen Sie sicher, dass die eingetragene Immobilie mit der tatsächlichen Immobilie übereinstimmt.

Bau- und Planungsangelegenheiten

Erweiterungen, Umbauten oder zusätzliche Baumaßnahmen sollten überprüft werden, um sicherzustellen, dass die erforderlichen Genehmigungen und Unterlagen vorhanden sind.

Angelegenheiten der Eigentümergemeinschaft

Wenn die Immobilie Teil einer Eigentümergemeinschaft ist, sollten Gemeinschaftsgebühren, ausstehende Zahlungen, geplante Arbeiten und relevante Gemeinschaftsregeln geprüft werden.

Diese Due-Diligence-Prüfung ist besonders wichtig, wenn Sie die Immobilie zur Erzielung von Mieteinnahmen kaufen.

Schritt 9: Seien Sie vorsichtig mit Annahmen über Ferienvermietungen

Dies ist ein Bereich, bei dem internationale Käufer im Jahr 2026 besonders vorsichtig sein müssen.

Gehen Sie nicht davon aus, dass Sie eine Wohnung automatisch als Ferienunterkunft vermieten können, nur weil sie sich in einem touristischen Gebiet befindet.

Die Kanarischen Inseln haben das Gesetz 6/2025 zur nachhaltigen Regulierung der touristischen Nutzung von Wohnungen eingeführt, das einen neuen rechtlichen Rahmen für die touristische Nutzung von Wohnimmobilien schafft. Die Gesetzgebung stellt klar, dass die touristische Nutzung den jeweils geltenden planungs-, bau-, tourismusrechtlichen und sonstigen Anforderungen entsprechen muss. Sie enthält außerdem Bestimmungen, die Immobilien innerhalb von Eigentümergemeinschaften betreffen.

Das Gesetz legt unter anderem fest, dass Wohnflächen nicht automatisch eine touristische Nutzung erlauben und dass die touristische Nutzung ausdrücklich durch die jeweils geltende Planung zugelassen sein muss. Außerdem werden Einschränkungen behandelt, die sich aus dem Eigentumstitel, den Satzungen der Eigentümergemeinschaft und den Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft ergeben.

Was bedeutet das für Käufer?

Wenn Ihre Investitionsstrategie auf kurzfristigen Ferienvermietungen basiert, sollten Sie die Zulässigkeit der Immobilie vor dem Kauf überprüfen.

Berechnen Sie Ihre Investition nicht auf Grundlage angenommener Ferienmieteinnahmen, bevor Sie festgestellt haben, dass die geplante Nutzung rechtlich zulässig ist.

Bitten Sie Ihren Rechtsanwalt und die zuständigen lokalen Fachleute, Folgendes zu überprüfen:

· Planungsrechtlicher Status
· Eignung für touristische Nutzung
· Bestehende Lizenzen oder Erklärungen, soweit relevant
· Einschränkungen durch die Eigentümergemeinschaft
· Kommunale Anforderungen
· Aktuelle regionale Vorschriften
· Ob das geplante Vermietungsmodell zulässig ist

Dies ist einer der wichtigsten Schritte der Due-Diligence-Prüfung bei einer Immobilieninvestition auf Teneriffa.

Schritt 10: Organisieren Sie bei Bedarf eine Finanzierung

Internationale Käufer können Immobilienkäufe in Spanien grundsätzlich finanzieren, wobei die Hypothekenbedingungen von der Nationalität, dem Wohnsitz, dem Einkommen, der finanziellen Situation des Käufers und dem jeweiligen Kreditgeber abhängen.

Nichtansässige Käufer sollten in der Regel damit rechnen, dass Kreditgeber Folgendes prüfen:

· Einkommen
· Bestehende Schulden
· Vermögenswerte
· Kreditwürdigkeit
· Beschäftigungs- oder Geschäftseinkommen
· Verfügbares Eigenkapital
· Immobilienbewertung
· Währungsrisiken

Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, sollten Sie potenzielle Kreditgeber kontaktieren, bevor Sie sich zum Kauf verpflichten.

Warum sollte die Finanzierung frühzeitig geklärt werden?

Stellen Sie sich vor, Sie finden Ihre ideale Immobilie für 400.000 € und gehen davon aus, dass Sie einen bestimmten Betrag finanzieren können – nur um später festzustellen, dass die Bewertung des Kreditgebers einen niedrigeren Betrag ergibt.

Ihre Kaufstrategie könnte sich dadurch erheblich verändern.

Eine frühzeitige realistische Einschätzung Ihrer Finanzierung hilft Ihnen, ein tatsächlich verfügbares Budget festzulegen.

Schritt 11: Verstehen Sie den Abschlussprozess

Der spanische Immobilienkauf führt letztendlich zum Abschluss und zur formellen Unterzeichnung der Kaufunterlagen, normalerweise unter Beteiligung eines spanischen Notars.

Beim Abschluss zahlt der Käufer den noch offenen Kaufbetrag und die Transaktionsunterlagen werden unterzeichnet.

Nach dem Abschluss werden die Eigentumsinformationen im Grundbuch eingetragen und der Käufer übernimmt die Verantwortung für die Immobilie und ihre laufenden Verpflichtungen.

Internationale Käufer sollten sicherstellen, dass alle erforderlichen Unterlagen rechtzeitig vorbereitet sind, insbesondere wenn sie nicht bei jedem Schritt persönlich anwesend sein können.

Eine Vollmacht kann unter bestimmten Umständen verwendet werden, sollte jedoch mit einem qualifizierten spanischen Rechtsanwalt vorbereitet und geprüft werden.

Welche Steuern und laufenden Kosten sollten internationale Käufer erwarten?

Der Kauf der Immobilie ist nur der Anfang.

Der Besitz einer Immobilie auf Teneriffa bringt laufende finanzielle Verpflichtungen mit sich.

Dazu können gehören:

· Grundsteuer (IBI)
· Gemeinschaftsgebühren
· Versicherungen
· Versorgungsleistungen
· Wartung
· Reparaturen
· Immobilienverwaltung
· Mietbezogene Kosten
· Steuerliche Verpflichtungen in Spanien
· Mögliche steuerliche Verpflichtungen im Wohnsitzland

Für nichtansässige Eigentümer können die spanischen Steuervorschriften auf Immobilienerträge, Mieteinnahmen und Gewinne aus dem Verkauf der Immobilie Anwendung finden.

Die spanische Steuerbehörde unterscheidet bei nichtansässigen natürlichen Personen verschiedene Kategorien immobilienbezogener Einkünfte, darunter fiktive Einkünfte aus städtischen Immobilien, die zur Eigennutzung gehalten werden oder leer stehen, Mieteinnahmen sowie Kapitalgewinne beim Verkauf einer Immobilie.

Die genaue steuerliche Situation hängt von Ihren persönlichen Umständen, Ihrem Aufenthaltsstatus, Ihren Einkünften, der Eigentümerstruktur und dem jeweils geltenden Doppelbesteuerungsabkommen ab.

Die Bedeutung des Währungsumtauschs

Für Käufer außerhalb der Eurozone können Währungsschwankungen einen überraschend großen Einfluss haben.

Nehmen wir an, Sie kaufen eine Immobilie für 500.000 €.

Eine relativ geringe Veränderung des EUR/GBP-Wechselkurses kann den Kaufpreis in britischen Pfund um mehrere Tausend Pfund verändern.

Bei größeren Käufen sollten Sie mit einem regulierten Währungsspezialisten über den richtigen Zeitpunkt und die Abwicklung des Währungsumtauschs sprechen.

Warten Sie mit der Währungsplanung nicht bis zum letzten Tag.

Worauf sollten internationale Käufer bei einer Besichtigung achten?

Eine Immobilienbesichtigung sollte mehr umfassen als die Frage, ob Ihnen die Küche gefällt.

Betrachten Sie die Immobilie aus der Perspektive eines Eigentümers und – falls relevant – eines Investors.

Im Inneren der Immobilie

Überprüfen Sie:

· Fenster und Türen
· Sanitärinstallationen
· Elektrische Anlagen
· Klimaanlage
· Wasserdruck
· Feuchtigkeit oder Anzeichen von Wasserschäden
· Bodenbeläge
· Zustand der Küche
· Zustand der Badezimmer
· Stauraum

Außenbereich

Achten Sie auf:

· Zustand der Terrasse
· Geländer
· Außenwände
· Zugang zur Dachterrasse, sofern relevant
· Garten
· Pool
· Gemeinschaftsbereiche
· Parkmöglichkeiten
· Lärm

Lage

Besuchen Sie die Umgebung nach Möglichkeit zu unterschiedlichen Tageszeiten.

Eine Straße, die um 11 Uhr morgens ruhig wirkt, kann nachts ganz anders sein.

Prüfen Sie die Entfernung zu:

· Supermärkten
· Restaurants
· Stränden
· Öffentlichen Verkehrsmitteln
· Medizinischen Einrichtungen
· Schulen, falls relevant
· Hauptverkehrsstraßen
· Flughäfen

Die häufigsten Fehler internationaler Käufer

1. Eine Immobilie auswählen, bevor eine Strategie festgelegt wurde

Eine schöne Immobilie ist nicht automatisch eine gute Investition.

Entscheiden Sie zunächst, ob Sie Folgendes möchten:

· Persönliche Nutzung
· Langfristige Vermietung
· Ferienvermietung, sofern gesetzlich zulässig
· Ruhestand
· Kapitalzuwachs
· Eine Kombination dieser Ziele

Wählen Sie anschließend die Immobilie.

2. Sich ausschließlich auf den Kaufpreis konzentrieren

Die günstigste Immobilie bietet nicht automatisch das beste Preis-Leistungs-Verhältnis.

Berechnen Sie die vollständigen Eigentumskosten.

3. Davon ausgehen, dass alle Immobilien auf Teneriffa kurzfristig vermietet werden können

Die aktuelle Gesetzgebung der Kanarischen Inseln macht dies zu einem Bereich, der eine sorgfältige rechtliche und städtebauliche Prüfung erfordert.

4. Auf unabhängige Rechtsberatung verzichten

Ihr Immobilienmakler kann Sie bei den kommerziellen Aspekten der Transaktion unterstützen, aber ein unabhängiger Rechtsanwalt sollte Ihre rechtlichen Interessen schützen.

5. Gemeinschaftsgebühren ignorieren

Eine Immobilie mit einem scheinbar attraktiven Kaufpreis kann erheblich teurer werden, wenn die jährlichen Gemeinschaftsgebühren hoch sind.

6. Aufgrund von Fotos kaufen

Fotos zeigen nicht alles.

Besichtigen Sie immer die Lage, das Gebäude, die Umgebung und den Zustand der Immobilie.

7. Den zukünftigen Wiederverkauf vergessen

Auch wenn Sie die Immobilie viele Jahre behalten möchten, sollten Sie darüber nachdenken, wer sie später kaufen könnte.

Gute Lagen, praktische Grundrisse, attraktive Außenbereiche und ein guter Gesamtzustand können die zukünftige Vermarktbarkeit verbessern.

8. Eigentum mit Aufenthaltsrecht gleichsetzen

Das ist nicht der Fall.

Auch eine NIE gewährt nicht automatisch ein Aufenthaltsrecht.

So wählen Sie die richtigen Immobilienmakler auf Teneriffa

Für einen Käufer aus dem Ausland kann der richtige Immobilienprofi den Kaufprozess erheblich erleichtern.

Beim Vergleich von Immobilienmaklern auf Teneriffa sollten Sie auf Folgendes achten:

Lokale Erfahrung

Eine etablierte Agentur sollte die Unterschiede zwischen den einzelnen Regionen und Immobilienmärkten Teneriffas kennen.

Internationale Erfahrung

Der Kauf aus dem Ausland bringt zusätzliche Anforderungen an Kommunikation und Verwaltung mit sich.

Suchen Sie nach einer Agentur mit Erfahrung in der Betreuung internationaler Kunden.

Eine breite Auswahl an Immobilien

Ein guter Makler sollte Ihnen Immobilien zeigen können, die tatsächlich Ihren Anforderungen entsprechen, anstatt Ihnen einfach das erste verfügbare Angebot anzubieten.

Transparente Kommunikation

Sie sollten Folgendes verstehen:

· Den Kaufpreis
· Alle zusätzlichen Kosten
· Den Kaufprozess
· Wichtige Fristen
· Was als Nächstes passiert

Kundenbetreuung nach dem Kauf

Internationale Käufer benötigen möglicherweise auch nach dem Abschluss Unterstützung.

Fragen Sie, ob die Agentur bei Immobilienverwaltung, Vermietung, Instandhaltung oder anderen praktischen Angelegenheiten helfen kann.

Lupain beschreibt sich als familiengeführte Immobilienagentur auf Teneriffa und gibt an, Kunden seit 1996 beim Kauf und Verkauf von Immobilien auf der Insel zu unterstützen und sie durch jede Phase des Prozesses zu begleiten.

Warum lokale Erfahrung beim Kauf einer Immobilie auf Teneriffa wichtig ist

Der Immobilienmarkt auf Teneriffa weist enorme Unterschiede auf.

Zwei Immobilien können:

· Ähnliche Preise
· Ähnliche Wohnflächen
· Eine ähnliche Anzahl an Schlafzimmern

…haben und dennoch völlig unterschiedliche Chancen darstellen.

Warum?

Weil Faktoren wie Lage, Gebäudequalität, Gemeinschaftsgebühren, Aussicht, Ausrichtung, Tourismusvorschriften, Vermietungspotenzial und die Nachfrage potenzieller Käufer den tatsächlichen Wert einer Immobilie beeinflussen können.

Hier können erfahrene Immobilienmakler auf Teneriffa wertvolle lokale Marktkenntnisse bieten.

Eine Immobilie auf Teneriffa zu kaufen kann eine der spannendsten finanziellen Entscheidungen Ihres Lebens sein.

Vielleicht stellen Sie sich vor, wie Sie das Frühstück auf einer sonnigen Terrasse genießen, die Winter am Atlantik verbringen, sich einen festen Altersruhesitz schaffen oder ein Immobilienportfolio in einem der etabliertesten Inselziele Europas aufbauen.

Doch ein erfolgreicher internationaler Immobilienbesitz beginnt bereits, bevor Sie sich in den Ausblick verlieben.