?Sinken die Immobilienpreise auf Teneriffa in diesem Jahr?

15/02/2021

Sinken die Immobilienpreise auf Teneriffa in diesem Jahr?

Ich wurde in letzter Zeit oft gefragt: „Sinken die Immobilienpreise auf Teneriffa? Eine andere Frage, die sich viele stellen, lautet: „Wird der Brexit die Immobilienpreise auf Teneriffa beeinflussen? Wenn Sie eine Immobilie auf Teneriffa verkaufen, vermieten oder kaufen möchten, wenden Sie sich bitte an die Immobilienmakler von Lupain Tenerife.

Beide Fragen sind wichtig, wenn Sie kaufen oder verkaufen, da jeder günstig kaufen und zum höchstmöglichen Preis verkaufen möchte.

Ohne eine Kristallkugel zu haben, sind hier unsere geschäftlichen Gedanken darüber, was unserer Meinung nach passiert, und auch die Aussichten für 2021:

Bericht & Kommentare 2020:

Aufgrund der Sperrung von März 2020 bis Juni 2020, in der unsere beiden Büros geschlossen waren, gingen die Verkäufe für 2020 im Vergleich zu 2019 zurück, da 2019 für uns ein Rekordjahr war. Wenn ich sage, dass dieses Jahr 2020 mit all den Reisebeschränkungen und weiteren Sperren in Europa für die meisten der letzten 3 Monate des Jahres gegeben ist, denke ich, dass unser Büro ziemlich gut funktioniert hat. Wenn wir keine Probleme mit dem Corona-Virus hätten, hätten wir auch 2020 ein Rekordjahr haben können. Dies basiert darauf, dass 2020 mehr Anfragen eingegangen sind als 2019. Dies war ein Anstieg von 20% gegenüber dem Vorjahr. Viele dieser Anfragen richteten sich an Käufer, die nach einem „Deal“ und der Möglichkeit suchten, stark reduzierte Immobilien zu finden.

Vorhersagen für 2021:

Wiederum haben wir aufgrund von Reisebeschränkungen Anfang Januar viele Ferienwohnungen / Selbstversorger-Ferienwohnungen storniert. Dies bedeutet jedoch nicht, dass dies vollständig zum Erliegen gekommen ist, da wir während der Schließung vieler Hotels eine Vermietungsgröße von 50% hatten, was niedrig ist, wenn Sie glauben, dass wir im gleichen Zeitraum 2020 zu 100% ausgelastet waren. In Bezug auf die Verkäufe haben wir bis heute wieder 4 Verkäufe für Januar erzielt. Dies ist ein Rückgang gegenüber dem Vorjahr, als wir 11 hatten. Obwohl die Zahlen für unsere Verkäufe und Mieten gesunken sind, sind sie nicht schlecht und im Gegensatz zu einigen düsteren und düsteren Botschaften, die ich sehe In den sozialen Medien geht es langsam voran, zumal die Impfstoffe angekündigt wurden. Ein weiterer Grund für den Rückgang von Verkauf und Vermietung sind Reisebeschränkungen, da wir einige preisgünstige Immobilien haben, die Kunden kaufen möchten, wenn sie sie nur zuerst sehen können. Tatsächlich haben wir kürzlich Verkäufe getätigt, bei denen ein Video an den Käufer gesendet wurde. Unter Verwendung des Videos als Referenz zahlte der Käufer seine Anzahlungen und die Fertigstellung erfolgte meist im Mai, wenn die Flüge wieder aufgenommen werden und der Verkauf beim Notar abgeschlossen werden kann.

Unser Barometer wird anhand der von potenziellen Kunden eingegangenen Anfragen beurteilt, und dies scheint nicht um den Prozentsatz gesunken zu sein, der dem der letzten 2 Jahre ähnelt. Wir sind sehr motiviert, Anfragen zu erhalten, da dies zeigt, dass immer noch Interesse besteht, in Immobilien zu investieren. Auch eine Reihe von Kunden, die vorbeikommen möchten, sobald sich die Sperrsituation entspannt, die wir voraussichtlich Ende März 2021 erwarten. Während die Videoverkäufe steigen, möchten die meisten Käufer die Immobilie auf "altmodische Weise" und während der Sperrung sehen sind noch vorhanden, was den Verkauf unserer Arbeitsplätze sehr schwierig macht, aber wir sind sehr optimistisch, dass wir ab März 2021 den gleichen Prozentsatz des Umsatzes wie 2019 erwirtschaften werden.

Es gibt viel Nachholbedarf aus ganz Europa und unsere Büros, die wir für Briten, Franzosen, Spanier, Italiener, Russen, Holländer bedienen, werden in Kürze einen China Desk eröffnen.

Für 2020 lag der durchschnittliche Verkaufspreis bei 220.000 €, was etwas unter dem Wert von 2019 liegt. Dies war auch darauf zurückzuführen, dass mehr Verkäufer Preisnachlässe akzeptierten, die sie unter normalen Umständen nicht akzeptiert hätten.

Derzeit kommen überall Anfragen aus ganz Europa, und obwohl dies vom britischen Markt (nur geringfügig) zurückgegangen ist, wird dies von anderen Käufern hauptsächlich aus Osteuropa und sogar aus China kompensiert.

Im Moment sehen wir eine Aufwertung des GBP gegenüber dem Euro, und dies wird wahrscheinlich dazu führen, dass mehr Anfragen und Käufer aus Großbritannien kommen.

Brexit & unsere Meinung:

Mit dem Inkrafttreten der neuen 90/180-Tage-Regel ab Anfang dieses Jahres haben sich einige Leute dazu beeilt, ihre Aufenthaltspapiere zu erstellen, damit sie länger bleiben können, aber es scheint kein Grund zur Sorge zu sein, da die Eigentümer immer noch bis zu ausgeben können 6 Monate im Jahr. Der Fall für die meisten Immobilienbesitzer ist, vielleicht für den Winter hierher zu kommen, wenn Sie das Glück haben, alle 3-4 Monate für ein paar Wochen in den Ruhestand zu gehen, was immer noch den Kriterien des Brexit-Abkommens entspricht.

Sinken die Preise?

In den letzten Jahren wurden die meisten Verkäufe von Kunden mit eigenen Mitteln gekauft, was wir als „Bargeldkäufer“ bezeichnen, und es hilft nicht, keine Hypothek zu haben, da sie jetzt nicht verzweifelt sind, ihre Immobilie hier auf Teneriffa zu verkaufen. Diese Verkäufer können an ihrem Eigentum festhalten und warten, bis der Impfstoff in diesem Jahr den meisten Bürgern verabreicht wird. Zu diesem Zeitpunkt wird die Nachfrage nach Immobilien auf Teneriffa steigen. Sogar Kunden, die mit einer Bankhypothek gekauft haben, sind vorsichtig, wenn es darum geht, die Verkaufspreise zu senken, im Gegensatz zur Rezession 2008-2016, als Banken Immobilien zurücknahmen, als ihre Kunden nicht mit ihren mithalten konnten Rückzahlung diesmal geben die Banken diesen Kunden in Not einen Hypothekenurlaub. Dies unterscheidet sich stark von der Finanzkrise, da Verkäufer mit Hypotheken auch sagen können: "Es ist möglicherweise am besten, noch ein paar Monate durchzuhalten", in der Hoffnung, mehr für ihr Eigentum zu bekommen.

Viele Käufer hatten erwartet, plötzlich Angebote von 30% -40% unter dem geforderten Preis zu machen und dies zu akzeptieren, was nicht geschehen ist, und aus den obigen Kommentaren erwarten wir dies nicht für 2021. Die Verkaufspreise müssen auch realistisch sein In den letzten Jahren gab es einen starken Anstieg, aber seit 2020 ist ein Rückgang zu verzeichnen.

Um ehrlich zu sein, nehmen sie im Moment aufgrund der Pandemie und der Angst vor dem, was die Zukunft bietet, auch nicht zu. Der bevorstehende Impfstoff hat eine optimistische Stimmung und mehr Positivität mit sich gebracht, aber es bleibt immer noch ein gewisses Maß an Vorsicht. Wie bereits erwähnt, sind die Immobilienpreise auf Teneriffa in den letzten Jahren erheblich gestiegen, und die Nachfrage der Verkäufer nach Preisen war in einigen Fällen hoch. Wir sehen jetzt viel weniger davon, was gut ist und das meiste, was auf den Markt kommt, ist realistischer und daher glauben wir, dass der letzte Teil des Jahres 2021 einen hohen Anstieg der Immobilienverkäufe verzeichnen wird, hauptsächlich aufgrund dieser angemessenen Preise Eigenschaften.

Wird der Preis fallen?

Unserer Meinung nach können wir dies nicht sehen, und dies liegt hauptsächlich daran, dass wir Kunden kontaktieren, die sich am Rand ihrer Sitze befinden, um wie zuvor zu reisen. Es scheint kein berechtigter Grund dafür zu sein, dass die Preise im Jahr 2021 gesunken sind.

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