Шаг 1 - Регистрация Заказа на Объект Недвижимости

Шаг первый – регистрация заказа с указанием Ваших требований к желаемой недвижимости на Тенерифе по ел. почте, телефону или через чат на сайте Lupain. Наши консультанты по работе с клиентом всегда готовы ответить на все Ваши вопросы относительно недвижимости.
Зарегистрированные пользователи сайта имеют больше преимуществ в использовании дополнительных функций сайта, чем обычные посетители (например, сохранность выбранной недвижимости, чат через сайт и др).

Шаг 2 - Начните Поиск Недвижимости

Соответственно Вашего запроса, мы отправляем Вам тщательно подобранный список недвижимости. Наши консультанты по работе с клиентом забронируют для Вас заказ FlyBuy (дословно «Приехать/Купить») - БЕСПЛАТНОЕ проживание в течение 3-х – 4-х суток. (при наличие номеров) Встреча в офисе Lupain и составление графика показа объектов недвижимости на Тенерифе.
Включить Поиск СЕЙЧАС, щелкните здесь

Шаг 3 - Показ Выбранной Недвижимости

Показ объектов недвижимости происходит в удобное для клиентов время - вечерние часы, выходные и праздничные дни.

Шаг 4 - Предложение Цены

Если Вы выбрали недвижимость и сделали предложение цены, мы будем договариваться с Продавцом о сделке по цене в устной и письменной форме.

Если Вы выбрали недвижимость и сделали предложение цены, мы будем договариваться с Продавцом о сделке по цене в устной и письменной форме.
Как только достигнуто соглашение между Продавцом и Покупателем относительно цены недвижимости, Покупатель оплачивает депозит в размере 10% от стоимости недвижимости. На данном этапе, важно назначить авторитетного адвоката из Лиги Адвокатов Испании, который не зависит от агента недвижимости на Тенерифе.

Шаг 5 - Проверка Недвижимости

Вы заплатили депозит и закрепили за собой право на покупку недвижимости, теперь очередь за выпиской собственности, предоставляемой мерией. Этот документ покажет, есть ли невыплаченная ипотека или другие задолженности за данной недвижимостью. В случае, если недвижимость свободна от долгов, Ваш Адвокат или Агент составляет договор купли-продажи между Продавцом и Покупателем, который заверяется подписями обеих сторон.

Шаг 6 - Договор Купли-Продажи

Спустя 4-6 недель , оформление документов купли-продажи недвижимости (в некоторых случаях оформление ипотеки) завершается в Нотариальном Офисе Испании. Нотариус проверяет и подтверждает положения и условия сделки купли-продажи недвижимости на Тенерифе.
Если Вы не сможете присутствовать при подписании нотариального акта купли-продажи, Вам нужно оформить Доверенность на доверенное Вами лицо, - это может быть адвокат, агент недвижимости, родственник, друг.
В Нотариальном Офисе, в присутствии Нотариуса, именно в момент подписания Escritura ( Свидетельство на право собственности), Покупатель оплачивает разницу в стоимости, приобретаемой недвижимости (т.е. доплачивает оставшиеся 90%) гарантийным чеком своего банка. Если недвижимость имеет ипотеку, необходимо оформить еще один гарантийный чек на имя Банка Продавца на сумму невыплаченной ипотеки. Если Продавец является нерезидентом Тенерифе, в таком случае, Покупатель оплачивает налог в размере 3% от стоимости недвижимости.

Шаг 7 Дальнейшие Расходы

Какие дальнейшие расходы?
После завершения сделки купли-продажи у Нотариуса, Ваш адвокат или Агент Недвижимости на Тенерифе должен оформить регистрацию недвижимости на Ваше имя. Стоимость перерегистрации недвижимости составляет 10% от стоимости объекта недвижимости:

1. Стоимость Реестра = 6,5% от стоимости приобретаемого имущества

2. Нотариус = примерно 800 € (стоимость регистрации + / - 450 €)

3. Налог Plus Valia (Плюс Валиа). Налог взимается муниципалитетом, и зависит от местонахождения, года застройки и количества лет владения недвижимостью последним хозяином.

4. Юрист / Адвокат = 1200 €.

Шаг 8 Завершение

И так, теперь Вы являетесь полноправным владельцем дома на солнечном острове Тенерифе, где ежегодный налог на недвижимость составляет всего лишь пару сотен Евро. Если Ваш дом находится в жилом комплексе и составляет часть сообщества, Вам нужно оплачивать коммунальные услуги (+ / - 50€/в месяц за 2-х спальную квартиру) для ухода за бассейном, садом, лифтом и другими общественными зонами.