Formalitäten und Schriftverkehr beim Immobilienkauf in Spanien.

Der Kauf einer Immobilie auf Teneriffa unterscheidet sich wesentlich vom Immobilienkauf in England oder den meisten europäischen Ländern. Nicht nur weil der Kauf der Immobilie in einem fremden Land abgeschlossen wird, sondern auch weil in Spanien sämtliche Formalitäten und Transaktionen auf völlig unterschiedliche Art und Weise durchgeführt werden. Zum Beispiel, beim Kauf eines Apartments auf Teneriffa ist es nicht nur das Apartment selbst, sondern auch eine Beteiligung an den Gehwegen, Swimming Pools, Aufzügen und allen anderen Dingen die in der Anlage enthalten sind. Die Kosten und Unterhaltungen dafür werden prozentual aufgeteilt und berechnet. Es gibt Unmengen solcher legitimer Regelungen, die alle, wenn man sie richtig verstanden hat, völlig logisch und unkompliziert sind.

Was ist der erste Schritt beim Kauf einer Immobilie auf Teneriffa?
Sobald Ihr Angebot akzeptiert wurde, ist eine Anzahlung von 10% angebracht, um die Immobilie auf Teneriffa gesichert zu haben. Um sicher zu gehen ist es ratsam, unabhängig von Ihrem Immobilienmakler, einen hiesigen Anwalt zu beauftragen. Falls Ihr Makler Ihnen abrät, überlegen Sie gründlich ob sie bei der Kaufabwicklung weiter auf diesen Makler vertrauen können. Die Kosten eines hiesigen Anwaltes belaufen sich sowohl hier als auch in England auf etwa 1200€.

Was passiert dann?
Die Anzahlung Ihres Traumapartments in Los Cristianos ist bereits erfolgt, was nun? Ihr Anwalt sollte nun bei der zuständigen Gemeinde nach der Eigentumsurkunde fragen. Diese Urkunde gibt Ausschluss auf etwaige Aussenstände, Hypotheken oder Belastungen. Wenn dies geklärt ist, wird Ihr Makler oder Anwalt einen Kaufvertrag ausarbeiten, den beide, Käufer und Verkäufer unterschreiben müssen.

Wann werde ich Besitzer meiner erworbenen Immobilie?
Möglicherweise schon nach vier bis sechs Wochen. In diesem Zeitraum werden alle Formalitäten (in einigen Fällen auch die Hypotheken Abwicklungen) von hiesigen Notaren fertig gestellt. Der Notar wird ausserdem die Bedingungen und Modalitäten beim Kauf der Immobilie überprüfen. Falls Sie bei der Abwicklung nicht selbst dabei sein können, sollten Sie auf jeden Fall einen Bevollmächtigen beauftragen dem Sie komplett vertrauen können (Anwalt, Makler, Freund etc.) Sie werden den notwendigen Banknachweis vorweisen müssen, der mit der vereinbarten Summe übereinstimmt. Falls der Verkäufer noch eine offene Hypothek auf dem Verkaufsobjekt hat, so müssen Sie gegebenenfalls eine separate Bankabhebung vornehmen die direkt auf das Konto des Verkäufers gezahlt wird, um die offene Hypothek abzulösen. Falls der Verkäufer des Objekts nicht resident ist, werden 3% Gemeindesteuer sofort von Ihnen fällig.

Sonstige Kosten?
Ihr Agent oder Makler wird ebenfalls einige Gelder von Ihnen benötigen um entstandene Kosten abzudecken:

1. Registerkosten= 6.5% des erworbenen Immobilienwertes

2. Notarkosten= Ungefähr 800€ Registrierkosten etwa um 450€

3. Plus Valia Tax. This is a tax levied by the local town hall, usually a few hundred euros.

4. Lawyer/Solicitor = 1200€.

After all this, you should now be the proud owner of your Property in Tenerife, your home in the sun, where rates are only couple of hundred euros a year. If your property is within a community (all apartments form part of a community) you will have to pay community fees (+/- around 50€ per month for a 2 bedroom residential apartment) to maintain the pools, maintain of the gardens, lifts and other communal areas.

Anything else? Draw up a will.