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L´acquisto di una proprieta´a Tenerife e´una prospettiva molto allettante per molti europei, specialmente per coloro che provengono da paesi “freddi” ed in modo particolare per i britannici. Una buona parte di acquirenti di proprieta´a Tenerife generalmente incominciano con una visita alla immobiliaria piu´vicina per acquistare una proprieta´che useranno per le proprie vacanze e probabilmente affittandola a parenti e amici in modo da recuperare parte dei costi di manuntenzione. Il clima meraviglioso di Tenerife e´probabilmente la ragione principale per acquistare una proprieta´ nell´isola, ed anche se l´acquisto e´normalmente un piccolo appartamento per le vacanze, una buona parte dei proprietari hanno in mente di poter vivere qui permanentemente su questa isola idilliaca e pertanto spesso si soffermano a guardare le vetrine delle immobiliari.

Quali sono i costi nel caso di un´acquisto?

Le spese addizionali si aggirano tra il 6% ed il 7% del valore ufficiale della proprietà . Queste spese corrispondono all' imposta I.G.I.C. (Impuesto General Indirecto Canario), oneri del notaio, diritti di registro e altre spese.
Le spese di una possibile ipoteca variano da un 1% ad un 2% sull´importo del prestito. Le spese includono spese bancarie, spese di apertura, oneri notarili e spese registrali. Dopo aver registrato la proprietà a suo nome, dovrà pagare la Plusvalia (Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana), in un'unica soluzione.

Che tipo di spese avro´ come propietario?

Le spese annuali sono l´ IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles), e l'imposta patrimoniale su quanto uno possiede in Spagna.

Se la proprietà acquistata si trova in un complesso residenziale pagherà le spese che legalmente spettano alla Comunita dei Proprietari per il mantenimento del complesso, l'assicurazione per le zone comuni e l'intera struttura dell'edificio.

Procedure legali

Per ogni acquisto di proprieta´in Spagna viene registrata e si redige un rogito presso il notaio. Sia il venditore che il compratore firmano il rogito davanti al notaio. E´un iter praticamente identico a quanto avviene in Italia.

Numero di identificazione dello straniero (N.I.E.) Documento necessario per qualsiasi transazione finanziaria in Spagna, e´l´equivalente del Codice Fiscale, e si ottiene dalla Questura locale.
I non-residenti possono anche nominare un rappresentante fiscale residente in Spagna, perchè possa rappresentarvi quando e qualora voi non siate in Spagna.

Per qualsiasi ulteriore domanda non esitate a contattarci e vi risponderemo con piacere.